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二手房交易怎么交契稅?根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買二手房，不符合減免規(guī)定的，按3%征收契稅。具體的情況，小編在下文做了詳細(xì)的介紹，有興趣的朋友，可以來(lái)了解一下哦，或許會(huì)對(duì)您的工作和學(xué)習(xí)帶來(lái)一些幫助和發(fā)現(xiàn)哦!

二手房交易怎么交契稅?根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買二手房，不符合減免規(guī)定的，按3%征收契稅。具體的情況，小編在下文做了詳細(xì)的介紹，有興趣的朋友，可以來(lái)了解一下哦，或許會(huì)對(duì)您的工作和學(xué)習(xí)帶來(lái)一些幫助和發(fā)現(xiàn)哦!

個(gè)人購(gòu)買的二手房，凡不符合減免稅規(guī)定的，應(yīng)按3%征收契稅。

減征情形：

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

免征情形：

(一)對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

(二)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬變更免征契稅。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。

案例：

我市居民小楊購(gòu)買了家庭唯一住房，看中老朱位于市區(qū)的一套50平方二手房，經(jīng)協(xié)商后以200萬(wàn)的價(jià)格成交，老朱這套住房不能核實(shí)原值，且購(gòu)入這套住房不滿2年。

老朱需繳納的稅費(fèi)：

增值稅：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：

95238.10×(7%+3%+2%)*50%=5714.29元

土地增值稅、印花稅暫免

個(gè)人所得稅：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需繳納的稅費(fèi)合計(jì)129523.82元

小楊需繳納的稅費(fèi)：

印花稅暫免

契稅：2000000÷1.05Х1%=19047.62元

關(guān)于“二手房交易怎么交契稅”，小編今天就為大家整理到這里啦，不知道看完本文之后，大家是不是掌握了這些知識(shí)點(diǎn)呢?若是您還有疑問，或者想要了解更多財(cái)會(huì)知識(shí)，可以在文章下方掃碼，微信添加會(huì)計(jì)教練的老師，免費(fèi)領(lǐng)取會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料包哦!