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二手房交易怎么交契稅?根據(jù)稅法規(guī)定，個人購買二手房，不符合減免規(guī)定的，按3%征收契稅。具體的情況，小編在下文做了詳細(xì)的介紹，有興趣的朋友，可以來了解一下哦，或許會對您的工作和學(xué)習(xí)帶來一些幫助和發(fā)現(xiàn)哦!

二手房交易怎么交契稅?根據(jù)稅法規(guī)定，個人購買二手房，不符合減免規(guī)定的，按3%征收契稅。具體的情況，小編在下文做了詳細(xì)的介紹，有興趣的朋友，可以來了解一下哦，或許會對您的工作和學(xué)習(xí)帶來一些幫助和發(fā)現(xiàn)哦!

個人購買的二手房，凡不符合減免稅規(guī)定的，應(yīng)按3%征收契稅。

減征情形：

(一)對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

免征情形：

(一)對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

(二)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬變更免征契稅。夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。

案例：

我市居民小楊購買了家庭唯一住房，看中老朱位于市區(qū)的一套50平方二手房，經(jīng)協(xié)商后以200萬的價格成交，老朱這套住房不能核實原值，且購入這套住房不滿2年。

老朱需繳納的稅費：

增值稅：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加：

95238.10×(7%+3%+2%)*50%=5714.29元

土地增值稅、印花稅暫免

個人所得稅：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需繳納的稅費合計129523.82元

小楊需繳納的稅費：

印花稅暫免

契稅：2000000÷1.05Х1%=19047.62元

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