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在我國(guó)，一些稅收行為是常見(jiàn)的，就像我們?cè)诠ぷ髦谐?huì)接觸到的增值稅、企業(yè)所得稅及關(guān)稅等等，這些稅費(fèi)的繳納都是要按時(shí)進(jìn)行繳納的。那么，你有了解到個(gè)人非住房出租要交哪些稅費(fèi)嗎?接下來(lái)通過(guò)實(shí)際案例全面來(lái)了解一下吧。會(huì)讓大家有所收獲的。

在我國(guó)，一些稅收行為是常見(jiàn)的，就像我們?cè)诠ぷ髦谐?huì)接觸到的增值稅、企業(yè)所得稅及關(guān)稅等等，這些稅費(fèi)的繳納都是要按時(shí)進(jìn)行繳納的。那么，你有了解到非住房出租要交哪些稅費(fèi)嗎?接下來(lái)通過(guò)實(shí)際案例全面來(lái)了解一下吧。會(huì)讓大家有所收獲的。

非住房出租稅收優(yōu)惠

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(非住房)涉及的稅費(fèi)主要有：增值稅【征收率為5%，政策依據(jù)為《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))】、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅。此人房屋出租期為1年，年租金為90萬(wàn)元(含增值稅價(jià))，采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米，城建稅為7%，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加合計(jì)為5%。

個(gè)人非住房出租都繳納哪些稅費(fèi)？

有一間位于市區(qū)的占地200平米的房屋(非住房)需要出租，問(wèn)如今國(guó)家減稅降費(fèi)，他這間房出租涉及哪些稅費(fèi)?有哪些優(yōu)惠政策?

依據(jù)法規(guī)，此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)的應(yīng)繳增值稅為：90÷(1+5%)×5%=4.285714萬(wàn)元;但根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))四、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱(chēng)的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。因此，本例中分?jǐn)傊粮髟聻?0÷12=7.5萬(wàn)元是免征增值稅的。相應(yīng)的，城建稅以及教育費(fèi)附加和地方教育附加等都相應(yīng)免征。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))，此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)中的土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅都可以減半征收。

應(yīng)納土地使用稅： 200×8×50%=800元

印花稅： 900000×0.1%×50%=450元

出租房屋，根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))的規(guī)定：二、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。四、……個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。那么，在計(jì)算房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，是否從租金中扣除應(yīng)征的增值稅額呢?

注意

根據(jù)本文第五條：五、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。故在計(jì)算房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，不得扣減應(yīng)征而免征的增值稅額。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：900000×12%×50%=54000元

個(gè)人所得稅：可以扣除的相關(guān)費(fèi)用(即此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)中繳納的相關(guān)稅費(fèi))=800+450+54000=55250元

故年應(yīng)納個(gè)人所得稅為：(900000-55250)×(1-20%)×20%=135160元。

在國(guó)家大力減稅降費(fèi)的優(yōu)惠政策下，這項(xiàng)出租業(yè)務(wù)省下了不少稅費(fèi)。

看了上述有關(guān)個(gè)人非住房出租要交哪些稅費(fèi)【案例】，都清楚了吧。還存在有疑問(wèn)的小伙伴，隨時(shí)咨詢(xún)?cè)诰€答疑老師吧。有關(guān)會(huì)計(jì)實(shí)操做賬和報(bào)稅的資料包，需要領(lǐng)取的，掃描右上方二維碼聯(lián)系老師免費(fèi)領(lǐng)取吧。