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納稅人在銷售環(huán)節(jié)開具發(fā)票是常會發(fā)生的事情，不管是納稅人自行開具，還是去稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行代開發(fā)票都是要按照相關(guān)規(guī)定來處理的。不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票呢?有關(guān)不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)票開具的相關(guān)規(guī)定，請跟著小編往下繼續(xù)閱讀!

納稅人在銷售環(huán)節(jié)開具發(fā)票是常會發(fā)生的事情，不管是納稅人自行開具，還是去稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行代開發(fā)票都是要按照相關(guān)規(guī)定來處理的。不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票呢?有關(guān)不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)票開具的相關(guān)規(guī)定，請跟著小編往下繼續(xù)閱讀!

不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)票開具規(guī)定

個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

發(fā)票開具：納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中征收率減按1.5%征收開票功能，錄入含稅銷售額，系統(tǒng)自動計(jì)算稅額和不含稅金額，發(fā)票開具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開。

銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具

1、銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具基本規(guī)定

銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)票開具規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用后的余額為銷售額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。

發(fā)票開具：一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自行開具增值稅發(fā)票。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向原主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票,本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時間限制。一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得開具增值稅專用發(fā)票。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。

發(fā)票開具：小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自行開具增值稅普通發(fā)票。購買方需要增值稅專用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向原主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得申請代開增值稅專用發(fā)票,本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時間限制。小規(guī)模納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

4、收到銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款，納稅義務(wù)未發(fā)生，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”開票，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票，其“不征稅”率發(fā)票等同于以前的預(yù)售款收據(jù)，但需要預(yù)繳3%增值稅。

小編整理的以上內(nèi)容就是有關(guān)不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票?就介紹到這里了，同時還為大家介紹了銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具規(guī)定。日常賬務(wù)處理過程中有疑問的，可以隨時咨詢文章上方的在線答疑老師。想要領(lǐng)取做賬實(shí)操資料包的小伙伴，可以掃描文章右上方二維碼，聯(lián)系老師免費(fèi)領(lǐng)取吧。