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房地產(chǎn)企業(yè)接盤爛尾樓再銷售，如何繳納增值稅?按照稅務(wù)局規(guī)定，若是接盤的爛尾樓是2016年4月30日之前開工建設(shè)的，那么接盤之后依據(jù)是老項(xiàng)目，可以按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)征繳納增值稅。具體的內(nèi)容，請(qǐng)跟小編一起看文章吧!

房地產(chǎn)企業(yè)接盤爛尾樓再銷售，如何繳納增值稅?按照稅務(wù)局規(guī)定，若是接盤的爛尾樓是2016年4月30日之前開工建設(shè)的，那么接盤之后依據(jù)是老項(xiàng)目，可以按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)征繳納增值稅。具體的內(nèi)容，請(qǐng)跟小編一起看文章吧!

一、接盤時(shí)轉(zhuǎn)讓方增值稅怎么交?

按照項(xiàng)目建設(shè)程度，接盤時(shí)存在兩種情況：

第一種，轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目。

第二種，轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目。

轉(zhuǎn)讓尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并非真正意義上的接盤爛尾樓。

我們本文討論的接盤爛尾樓是指轉(zhuǎn)讓已經(jīng)進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，應(yīng)按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納增值稅。開具增值稅發(fā)票。

1.老項(xiàng)目

如果轉(zhuǎn)讓的是2016年4月30日之前開工建設(shè)的老項(xiàng)目，接盤時(shí)轉(zhuǎn)讓方可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

2.新項(xiàng)目

如果轉(zhuǎn)讓的是2016年4月30日以后開工建設(shè)的新項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓方按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。

二、接盤后受讓方開發(fā)再銷售時(shí)增值稅怎么交?

企業(yè)接盤后再開發(fā)，一般情況下由于開發(fā)主體變更，都需要重新立項(xiàng)。重新立項(xiàng)后，開發(fā)完成再銷售時(shí)，按照稅法規(guī)定，應(yīng)按照房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行繳稅開票。

這里存在的問(wèn)題是如果接盤前這個(gè)項(xiàng)目屬于老項(xiàng)目，接盤方在2016年5月1日以后接盤的，是應(yīng)該按照新項(xiàng)目還是按照老項(xiàng)目呢?

總局于今年1月份對(duì)這個(gè)問(wèn)題給予了明確。

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國(guó)有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2020年第2號(hào))文件第二條規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項(xiàng)銷售的不動(dòng)產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

所以，很明確，接盤前是老項(xiàng)目的，接盤后還可以選擇按照老項(xiàng)目對(duì)待。

接盤方開發(fā)完成后再銷售時(shí)，增值稅怎么交呢?

1.老項(xiàng)目

如果是老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。銷售額中可扣減土地費(fèi)用。

2.新項(xiàng)目

如果是新項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓方按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。

采用一般計(jì)稅方法的，接盤時(shí)取得增值稅專用發(fā)票的，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

實(shí)務(wù)中一般情況下接盤方不會(huì)100%接盤，而只是控股該項(xiàng)目，一是以小博大獲取最大收益，二是對(duì)于出讓方有一定的約束力。因此爛尾樓接盤一定要做好經(jīng)營(yíng)預(yù)案，了解清楚稅收規(guī)定，并做好稅收籌劃方案，才能爭(zhēng)取做到最小風(fēng)險(xiǎn)、獲得最大收益。

房地產(chǎn)企業(yè)接盤爛尾樓再銷售，如何繳納增值稅?看完上文之后，大家是不是對(duì)此已經(jīng)有了一定的理解與認(rèn)識(shí)?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，今天小編就暫時(shí)為大家分享到這里了。若是大家還有不懂的問(wèn)題，可以在文章上方點(diǎn)擊咨詢會(huì)計(jì)教練的在線答疑老師，會(huì)有專業(yè)的會(huì)計(jì)老師為你答疑解惑哦!