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房地產(chǎn)企業(yè)接盤爛尾樓再銷售，如何繳納增值稅?按照稅務局規(guī)定，若是接盤的爛尾樓是2016年4月30日之前開工建設的，那么接盤之后依據(jù)是老項目，可以按簡易計稅方法計征繳納增值稅。具體的內容，請跟小編一起看文章吧!

房地產(chǎn)企業(yè)接盤爛尾樓再銷售，如何繳納增值稅?按照稅務局規(guī)定，若是接盤的爛尾樓是2016年4月30日之前開工建設的，那么接盤之后依據(jù)是老項目，可以按簡易計稅方法計征繳納增值稅。具體的內容，請跟小編一起看文章吧!

一、接盤時轉讓方增值稅怎么交?

按照項目建設程度，接盤時存在兩種情況：

第一種，轉讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目。

第二種，轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目。

轉讓尚未進入施工階段的在建項目實際上是轉讓土地使用權，并非真正意義上的接盤爛尾樓。

我們本文討論的接盤爛尾樓是指轉讓已經(jīng)進入建筑物施工階段的在建項目，應按照“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納增值稅。開具增值稅發(fā)票。

1.老項目

如果轉讓的是2016年4月30日之前開工建設的老項目，接盤時轉讓方可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。

2.新項目

如果轉讓的是2016年4月30日以后開工建設的新項目，轉讓方按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

二、接盤后受讓方開發(fā)再銷售時增值稅怎么交?

企業(yè)接盤后再開發(fā)，一般情況下由于開發(fā)主體變更，都需要重新立項。重新立項后，開發(fā)完成再銷售時，按照稅法規(guī)定，應按照房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行繳稅開票。

這里存在的問題是如果接盤前這個項目屬于老項目，接盤方在2016年5月1日以后接盤的，是應該按照新項目還是按照老項目呢?

總局于今年1月份對這個問題給予了明確。

《財政部 稅務總局關于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(財政部、稅務總局公告2020年第2號)文件第二條規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產(chǎn)老項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項銷售的不動產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅。

所以，很明確，接盤前是老項目的，接盤后還可以選擇按照老項目對待。

接盤方開發(fā)完成后再銷售時，增值稅怎么交呢?

1.老項目

如果是老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。銷售額中可扣減土地費用。

2.新項目

如果是新項目，轉讓方按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

采用一般計稅方法的，接盤時取得增值稅專用發(fā)票的，可抵扣進項稅額。

實務中一般情況下接盤方不會100%接盤，而只是控股該項目，一是以小博大獲取最大收益，二是對于出讓方有一定的約束力。因此爛尾樓接盤一定要做好經(jīng)營預案，了解清楚稅收規(guī)定，并做好稅收籌劃方案，才能爭取做到最小風險、獲得最大收益。

房地產(chǎn)企業(yè)接盤爛尾樓再銷售，如何繳納增值稅?看完上文之后，大家是不是對此已經(jīng)有了一定的理解與認識?關于這個問題，今天小編就暫時為大家分享到這里了。若是大家還有不懂的問題，可以在文章上方點擊咨詢會計教練的在線答疑老師，會有專業(yè)的會計老師為你答疑解惑哦!