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不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，取得的時(shí)間與方式對(duì)繳納增值稅有什么影響?納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要繳納增值稅，但是該不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間與方式對(duì)繳納增值稅有很大的影響，具體的內(nèi)容，快來和小編一起了解一下吧!

不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，取得的時(shí)間與方式對(duì)繳納增值稅有什么影響?納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要繳納增值稅，但是該不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間與方式對(duì)繳納增值稅有很大的影響，具體的內(nèi)容，快來和小編一起了解一下吧!

案例：

A是一般納稅人，與B公司存在債權(quán)債務(wù)糾紛。經(jīng)法院判決，B公司以其不動(dòng)產(chǎn)抵償A公司債務(wù)1000萬元。A公司取得該不動(dòng)產(chǎn)后，擬以1200萬元轉(zhuǎn)讓給C公司。A公司應(yīng)該如何計(jì)算繳納增值稅?

分析：

根據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))規(guī)定：

①一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

②一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

第一，A公司再轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，計(jì)稅方法選擇與取得時(shí)間有關(guān)。取得2016年4月30日前不動(dòng)產(chǎn)，再轉(zhuǎn)讓可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法;取得2016年5月1日后不動(dòng)產(chǎn)，再轉(zhuǎn)讓只能適用一般計(jì)稅方法。

第二，與一般直接購買不動(dòng)產(chǎn)方式不同，法院判決取得的不動(dòng)產(chǎn)由于種種原因難以取得發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)缺少稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票等有效扣除憑證。

第三，法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法可以差額計(jì)算增值稅，適用一般計(jì)稅方法既不能差額計(jì)算增值稅，也無法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)規(guī)定，納稅人按規(guī)定從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。

上述憑證是指：

(一)稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票;

(二)法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。

因此，除稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票外，法院判決書可以作為簡(jiǎn)易計(jì)稅計(jì)算時(shí)扣除憑證。

若A公司再轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，應(yīng)計(jì)算繳納增值稅=(1200-1000)÷(1+5%)×5%=9.52(萬元);

若A公司再轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法，應(yīng)計(jì)算繳納增值稅=1200÷(1+9%)×9%=99.08(萬元)。

由上述分析可見，通過法院判決取得的不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，取得時(shí)間不同，計(jì)算規(guī)則有別。

不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，取得的時(shí)間與方式對(duì)繳納增值稅有什么影響?看完上文之后，大家是不是對(duì)此已經(jīng)有了一定的理解與認(rèn)識(shí)?關(guān)于這個(gè)問題，今天小編就暫時(shí)為大家分享到這里了。若是大家還有不懂的問題，可以在文章上方點(diǎn)擊咨詢會(huì)計(jì)教練的在線答疑老師，會(huì)有專業(yè)的會(huì)計(jì)老師為你答疑解惑哦!