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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)費(fèi)用核算明細(xì)項目設(shè)置，主要費(fèi)用核算的主要內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費(fèi)用一般說來有管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用、應(yīng)付職工薪酬、職工福利費(fèi)等，每一個費(fèi)用均有不同的核算內(nèi)容，接下來由小編幫大家整理，感興趣的小伙們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)費(fèi)用核算明細(xì)項目設(shè)置，主要費(fèi)用核算的主要內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費(fèi)用一般說來有管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用、應(yīng)付職工薪酬、職工福利費(fèi)等，每一個費(fèi)用均有不同的核算內(nèi)容，接下來由小編幫大家整理，感興趣的小伙們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費(fèi)用大致可以分為兩大類：

1、計入開發(fā)成本的費(fèi)用：包括全部計入開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用以及部分計入開發(fā)成本的應(yīng)付職工薪酬、職工福利費(fèi)等。它們與開發(fā)成本密切相關(guān)，是開發(fā)成本的重要組成部分。

2、計入當(dāng)期損益的費(fèi)用：包括管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用。它們與開發(fā)成本沒有直接聯(lián)系，但是同樣對企業(yè)的損益有較大影響。正是由于費(fèi)用的性質(zhì)、分類的差異，我們在會計核算上必須分清各種費(fèi)用的界限，否則會影響會計核算的質(zhì)量，可能導(dǎo)致產(chǎn)生涉稅風(fēng)險，形成嚴(yán)重的涉稅損失。

1、分清開發(fā)成本與開發(fā)費(fèi)用的界限;

2、分清管理費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用的界限

3、分清財務(wù)費(fèi)用的利息支出與開發(fā)間接費(fèi)用利息支出的界限;

4、分清職工福利費(fèi)與管理費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用的界限;

5、分清本期費(fèi)用與上期費(fèi)用、下期費(fèi)用的界限。

(二)費(fèi)用核算的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費(fèi)用一般說來有管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用、應(yīng)付職工薪酬、職工福利費(fèi)等，每一個費(fèi)用均有不同的核算內(nèi)容。

1、管理費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用是指企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種共同性費(fèi)用。包括企業(yè)的董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用，具體包括以下幾方面：

(1)企業(yè)管理職能部門方面的費(fèi)用：包括企業(yè)管理服務(wù)人員開支的職工薪酬、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)、房屋租賃費(fèi)水電費(fèi)等;

(2)用于企業(yè)直接管理之外的費(fèi)用。包括董事會費(fèi)、咨詢顧問費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)提供生產(chǎn)技術(shù)條件的費(fèi)用：包括排污費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、研發(fā)費(fèi)用、無形資產(chǎn)攤銷、長期待攤費(fèi)用(含開辦費(fèi))攤銷等。

(4)合理必要的業(yè)務(wù)招待費(fèi)：是指企業(yè)所發(fā)生的所有業(yè)務(wù)招待費(fèi)(包括銷售部門、項目管理部等)。

(5)其他管理費(fèi)用支出：指不包括在以上各項之內(nèi)又應(yīng)列入管理費(fèi)用的費(fèi)用。

2、銷售費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售費(fèi)用，是指企業(yè)銷售商品房、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，主要包括四個方面：

(1)銷售機(jī)構(gòu)(售樓部)發(fā)生的費(fèi)用：職工薪酬、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、租賃費(fèi)、水電費(fèi)等。

(2)銷售推廣費(fèi)：主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，如廣告發(fā)布費(fèi)、廣告制作費(fèi)、展位費(fèi)及展臺搭建費(fèi)、宣傳費(fèi)、燈箱制作費(fèi)、展板制作費(fèi)和樓書印刷費(fèi)等。

(3)合同交易費(fèi)等：預(yù)售合同或出售合同交易時開發(fā)公司所需交納的交易手續(xù)費(fèi)用，而非代收代付客戶部分的交易費(fèi)。另外還包括付給交易中心的網(wǎng)上服務(wù)備案費(fèi)等。

(4)銷售代理費(fèi)：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將部分或全部等商品房銷售業(yè)務(wù)外包給專業(yè)等銷售公司而發(fā)生等代理費(fèi)用。包括：銷售傭金、銷售代理費(fèi)、銷售策劃費(fèi)等。

3、財務(wù)費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費(fèi)用，是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品過程中的借款費(fèi)用，滿足資本化條件的應(yīng)予資本化，不能作為“財務(wù)費(fèi)用”，應(yīng)該屬于“開發(fā)間接費(fèi)用”。

4、開發(fā)間接費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費(fèi)用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位(如：開發(fā)項目管理部、分公司等)為組織或管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項共同性費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。主要包括三個方面：

(1)內(nèi)部核算單位為組織管理開發(fā)產(chǎn)品所發(fā)生的費(fèi)用。包括管理服務(wù)人員開支的職工薪酬、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、勞動保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)、房屋租賃費(fèi)水電費(fèi)等。

(2)與開發(fā)產(chǎn)品有直接聯(lián)系支付外部單位(含政府部門)的費(fèi)用。主要包括開發(fā)過程中的利息支出、土地使用稅、工程監(jiān)理費(fèi)、交政府部門的維修基金、工程預(yù)決算編制及審查費(fèi)、前期物業(yè)管理費(fèi)等。

(3)其他開發(fā)間接費(fèi)用支出：指不包括在以上各項之內(nèi)又應(yīng)列入開發(fā)間接費(fèi)用的其他開支。

5、應(yīng)付職工薪酬

新會計準(zhǔn)則引入了“應(yīng)付職工薪酬”的新概念，它與原制度的“應(yīng)付工資”“應(yīng)付福利費(fèi)”類似，但是它的內(nèi)涵更為廣泛。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“應(yīng)付職工薪酬”，是指為職工個人開支的所有費(fèi)用，主要包括：工資、職工福利、社會保險費(fèi)、住房公積金、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付等。

6、 職工福利費(fèi)

根據(jù)新會計準(zhǔn)則的規(guī)定，“職工福利費(fèi)”屬于“應(yīng)付職工薪酬”的組成內(nèi)容之一。根據(jù)新的《企業(yè)財務(wù)通則》的規(guī)定，從2007年1月1日開始，所有企業(yè)不再計提14%的職工福利費(fèi)，而改為據(jù)實列支。因此有必要對職工福利費(fèi)的內(nèi)容搞清楚。

一般說來，職工福利費(fèi)主要用于職工的醫(yī)藥費(fèi)(指尚未參加職工醫(yī)療保險的企業(yè))，醫(yī)護(hù)人員的工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費(fèi)，職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi)，職工生活困難補(bǔ)助，職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出。

(三)費(fèi)用明細(xì)項目的設(shè)置

從前述我們基本清楚了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)費(fèi)用核算的內(nèi)容，那么在組織費(fèi)用核算過程中，如何設(shè)置明細(xì)項目?現(xiàn)從會計核算角度，結(jié)合財務(wù)、稅收政策，就費(fèi)用的明細(xì)項目的設(shè)置作如下探討：

1、管理費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“管理費(fèi)用”的明細(xì)項目時，必須分清楚管理費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)用、銷售費(fèi)用的界限。一般說來管理費(fèi)用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：

1)職工薪酬 ：企業(yè)管理服務(wù)人員的職工薪酬。

2)修理費(fèi) ：企業(yè)管理用固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用。

3)物料消耗：企業(yè)管理服務(wù)耗用材料、用品的費(fèi)用。

4)低值易耗品攤銷：企業(yè)管理用低值易耗品的攤銷費(fèi)(含一次性耗用與多次攤銷)。

5)辦公費(fèi)：指開發(fā)企業(yè)各管理服務(wù)部門發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。

6)會議費(fèi)：是指企業(yè)召開各種會議的費(fèi)用支出，包括會議房租費(fèi)(含會議室租金)、伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)、辦公用品費(fèi)、文件印刷費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等。

根據(jù)規(guī)定，會議費(fèi)證明材料應(yīng)包括：會議時間、地點、出席人員、內(nèi)容、目的、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付憑證等。

7)招聘費(fèi)：企業(yè)招聘人員的獵頭費(fèi)、招聘廣告費(fèi)、招聘展位費(fèi)等。

8)差旅費(fèi)：指職工因工出差的差旅費(fèi)、出差補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤差補(bǔ)助費(fèi)、勞動力招募費(fèi)等方面的費(fèi)用。

根據(jù)規(guī)定，差旅費(fèi)的證明材料應(yīng)包括：出差人員姓名、地點、時間、任務(wù)、支付憑證等。

9)車輛使用費(fèi)：企業(yè)管理用自有車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車費(fèi)等。

10)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：企業(yè)管理用固定資產(chǎn)等折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。

11)房租及物管費(fèi)水電費(fèi)：企業(yè)租賃管理用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等。

12)勞動保護(hù)費(fèi)：是指確因工作需要為企業(yè)管理服務(wù)人員配備或提供工作服、手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。

13)董事會費(fèi)：指企業(yè)董事會或最高權(quán)力機(jī)構(gòu)及其成員為執(zhí)行職權(quán)而發(fā)生的各項費(fèi)用，包括成員津貼、差旅費(fèi)、會議費(fèi)等。

14)聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)：指企業(yè)聘請會計師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查賬、驗資、資產(chǎn)評估、稅務(wù)清算、法律盡職調(diào)查等發(fā)生的費(fèi)用。

15)咨詢費(fèi)、顧問費(fèi)：是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時支付的費(fèi)用，包括聘請經(jīng)濟(jì)技術(shù)顧問、法律顧問等支付的費(fèi)用。

16)訴訟費(fèi)：指企業(yè)向法院起訴或應(yīng)訴而支付的費(fèi)用。

17)業(yè)務(wù)招待費(fèi)：指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費(fèi)用，外資企業(yè)的“交際應(yīng)酬費(fèi)”也包括在內(nèi)。

18)稅金：指企業(yè)自有資產(chǎn)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅以及印花稅等。

這里的土地使用稅是企業(yè)自用房屋、土地應(yīng)該繳納的土地使用稅，開發(fā)產(chǎn)品過程中應(yīng)該繳納的土地使用稅應(yīng)該在“開發(fā)間接費(fèi)用”核算。

19)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費(fèi)用。

20)研發(fā)費(fèi)用：包括新產(chǎn)品設(shè)計費(fèi)、工藝規(guī)程制定費(fèi)、設(shè)備調(diào)整費(fèi)、原材料和半成品的試驗費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、未納入國家計劃的中間試驗費(fèi)、研究機(jī)構(gòu)人員的工資、研究設(shè)備的折舊、與新產(chǎn)品的試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費(fèi)以及委托其他單位進(jìn)行科研試制的費(fèi)用。

21)無形資產(chǎn)推銷費(fèi)：是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷。

22)長期待攤費(fèi)用攤銷：指企業(yè)對分?jǐn)偲谙拊谝荒暌陨系母黜椯M(fèi)用在費(fèi)用項目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷(在不少于3年內(nèi))，包括開辦費(fèi)攤銷、按大修理間隔期平均攤銷的固定資產(chǎn)大修理支出等。

23)排污費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的排污費(fèi)用。

24)開辦費(fèi) ：是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)，以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益利息等支出。

25)其他費(fèi)用：指上列各項費(fèi)用以外的其他管理費(fèi)用支出。

2、銷售費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“銷售費(fèi)用”明細(xì)項目時，應(yīng)該分清楚銷售費(fèi)用與管理費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用的界限。一般說來銷售費(fèi)用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：

1)職工薪酬：是指銷售機(jī)構(gòu)人員的職工薪酬(含銷售提成等)。

2)修理費(fèi)：銷售機(jī)構(gòu)使用的固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用。

3)物料消耗：銷售機(jī)構(gòu)管理耗用材料、用品的費(fèi)用。

4)低值易耗品攤銷：銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員使用低值易耗品的攤銷費(fèi)(含一次性耗用與多次攤銷)。

5)辦公費(fèi) ：指銷售機(jī)構(gòu)發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)。

6)差旅費(fèi)：銷售人員因工出差的差旅費(fèi)、出差補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤差補(bǔ)助費(fèi)等。

7)車輛使用費(fèi)：指銷售機(jī)構(gòu)使用車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車費(fèi)等。

8)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指銷售機(jī)構(gòu)使用固定資產(chǎn)等折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。

9)房租及物管費(fèi)水電費(fèi)：指銷售機(jī)構(gòu)用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等。

10)勞動保護(hù)費(fèi)：是指確因工作需要為銷售人員配備或提供工作服、手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。

11)展覽費(fèi):為銷售商品房而參加房交會等開支的展位費(fèi)及展臺搭建費(fèi)、場地布置費(fèi)、制作費(fèi)等。

12)廣告費(fèi):指銷售部門為銷售商品房對外宣傳所產(chǎn)生的所有廣告費(fèi)用，包括電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等發(fā)布的廣告費(fèi)用。

根據(jù)規(guī)定，列支廣告費(fèi)應(yīng)同時符合下列條件：

a、廣告是通過經(jīng)工商部門批準(zhǔn)的專門機(jī)構(gòu)制作的;

b、已實際支付費(fèi)用，并已取得相應(yīng)發(fā)票;

c、通過一定的媒體傳播。

13) 業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)：指銷售部門為銷售商品房對外宣傳發(fā)生的宣傳費(fèi)用，如：廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)(車站廣告、路牌廣告)、現(xiàn)場包裝費(fèi)(彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆)、促銷活動費(fèi)(場租、勞務(wù)費(fèi)、活動場所布置費(fèi))宣傳資料及禮品費(fèi)(售樓書、各種禮品)銷售模型制作費(fèi)等。

14) 銷售代理費(fèi)：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將部分或全部等商品房銷售業(yè)務(wù)外包給專業(yè)等銷售公司而發(fā)生等代理費(fèi)用。包括：銷售傭金、銷售代理費(fèi)、銷售策劃費(fèi)等。

根據(jù)規(guī)定，銷售傭金應(yīng)該符合下列條件的，可計入銷售費(fèi)用：

a 有合法真實憑證;

b支付的對象必須是獨(dú)立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個人(支付對象不含本企業(yè)雇員);

c 支付給個人的擁企，除另有規(guī)定者外，不得超過服務(wù)金額的5%。

15) 合同交易費(fèi)：指銷售過程中發(fā)生交易費(fèi)用，包括交易服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)(備案費(fèi))、合同工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、網(wǎng)上服務(wù)備案費(fèi)等。

16) 商品房維修、看護(hù)費(fèi)：商品房在銷售過程中發(fā)生的維修費(fèi)、看護(hù)費(fèi)等。

17) 其他費(fèi)用：指上列各項費(fèi)用以外的其他銷售費(fèi)用支出。

3、財務(wù)費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“財務(wù)費(fèi)用”明細(xì)項目時，應(yīng)該分清楚“財務(wù)費(fèi)用――利息支出”與“開發(fā)間接費(fèi)用――利息支出”的界限。一般說來財務(wù)費(fèi)用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：

1)利息支出：指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后發(fā)生的利息支出，如果有利息收入應(yīng)該抵減本項。

根據(jù)規(guī)定，向金融企業(yè)借款的利息支出，準(zhǔn)予在所得稅前扣除;向非金融企業(yè)借款的利息支出，不高于按照金融企業(yè)同期貸款基準(zhǔn)利率計算的數(shù)額的部分，準(zhǔn)予在所得稅前扣除。

2)匯兌損益：指房地產(chǎn)企業(yè)因使用外國貨幣而產(chǎn)生的匯兌收益或損失，匯兌收益用“負(fù)數(shù)”反映。

3)金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)：企業(yè)支付給金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)手續(xù)費(fèi)(支票、匯票、匯兌等手續(xù)費(fèi))pos機(jī)刷卡費(fèi)等、票據(jù)工本費(fèi)等。

4)現(xiàn)金折扣費(fèi)用：根據(jù)銷售合同約定產(chǎn)生的現(xiàn)金折扣費(fèi)用。

5)股票發(fā)行費(fèi)：股份有限公司發(fā)行股票支付給發(fā)行機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。

6)票據(jù)貼現(xiàn)息：企業(yè)收到承兌匯票的貼現(xiàn)利息支出

7)其他費(fèi)用：指上列各項費(fèi)用以外的其他籌融資費(fèi)用支出。

應(yīng)該說明的是，籌融資過程中發(fā)生的評估費(fèi)、審計費(fèi)、登記費(fèi)等，不應(yīng)該作為財務(wù)費(fèi)用列支。

4、開發(fā)間接費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)用”明細(xì)項目時，應(yīng)該分清楚開發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用的界限。一般說來開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：

1)職工薪酬 ：內(nèi)部核算單位(如項目管理部等，下同)管理服務(wù)人員的職工薪酬。

2)修理費(fèi) ：內(nèi)部核算單位管理用固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用。

3)物料消耗：內(nèi)部核算單位管理耗用的材料、用品費(fèi)用。

4)低值易耗品攤銷：內(nèi)部核算單位管理用低值易耗品的攤銷費(fèi)(含一次性耗用與多次攤銷)

5)辦公費(fèi)：指內(nèi)部核算單位發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。

6)差旅費(fèi)：指內(nèi)部核算單位的人員因工出差的差旅費(fèi)、出差補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤差補(bǔ)助費(fèi)等。

7)車輛使用費(fèi)：指內(nèi)部核算單位使用車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車費(fèi)等。

8)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指內(nèi)部核算單位使用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。

9)房租及物管費(fèi)水電費(fèi)：指內(nèi)部核算單位租賃用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等。

10)勞動保護(hù)費(fèi)：是指確因工作需要為指內(nèi)部核算單位人員配備或提供工作服、手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。

11) 周轉(zhuǎn)房攤銷：指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費(fèi)。

12) 利息支出：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)過程中借入資金所發(fā)生的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減利息收入。

開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財務(wù)費(fèi)用，計人當(dāng)期損益。

13)土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中，開發(fā)項目占用土地，按照規(guī)定繳納的土地使用稅。

14)工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的監(jiān)理費(fèi)用。

15) 房屋維修基金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定，向政府部門繳納的房屋維修基金。代收業(yè)主的維修基金，不能計入該項目。

16)工程預(yù)決算編制及審查費(fèi)：為編制、審查開發(fā)項目建筑工程施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費(fèi)用。

17)前期物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同，支付的前期物業(yè)管理費(fèi)、開辦費(fèi)等。

18)其他費(fèi)用：指上列各項費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出。

5、應(yīng)付職工薪酬

“應(yīng)付職工薪酬”是新會計準(zhǔn)則新設(shè)置的會計科目，根據(jù)新準(zhǔn)則的要求，一般說來應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：

1) 職工工資：是指支付給職工個人的勞動報酬，根據(jù)國家統(tǒng)計局的規(guī)定，包括計時工資、計件工資、各種津貼、補(bǔ)貼、加班工資等。

2) 職工福利：是指根據(jù)國家規(guī)定開支的各項福利費(fèi)用，具體項目詳見(應(yīng)付福利費(fèi)的明細(xì)項目設(shè)置)。

3) 社會保險費(fèi)：根據(jù)國家規(guī)定，企業(yè)為職工個人支付的各種社會保險費(fèi)。包括：基本醫(yī)療保險、基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險。

4) 住房公積金：是指企業(yè)按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定的基準(zhǔn)和比例計算，向住房公積金為個人繳存的住房公積金。

5) 工會經(jīng)費(fèi)：企業(yè)按照規(guī)定支付給工會組織的工會經(jīng)費(fèi)，現(xiàn)行政策明確在職工工資總額2%(含)內(nèi)的，準(zhǔn)在所得稅前扣除予以扣除。

6) 職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)用于職工個人的教育培訓(xùn)費(fèi)用，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，企業(yè)實際發(fā)生的職工教育經(jīng)費(fèi)支出，在職工工資總額2.5%(含)以內(nèi)的，準(zhǔn)予在所得稅前據(jù)實扣除。

7) 非貨幣性福利：是指企業(yè)以非貨幣性形式(發(fā)放實物或提供資產(chǎn)免費(fèi)使用等)為職工提供的福利支出。

8) 辭退福利：因解除與職工的勞動合同關(guān)系而給予的補(bǔ)償。

9)其他與獲得職工提供的服務(wù)的相關(guān)支出，如股票期權(quán)等。

6、應(yīng)付福利費(fèi)

根據(jù)新會計準(zhǔn)則關(guān)于“應(yīng)付職工薪酬”核算內(nèi)容的明確，應(yīng)付福利費(fèi)僅僅是其內(nèi)容之一。根據(jù)新《企業(yè)財務(wù)通則》的要求，福利費(fèi)不再按照工資總額的14%計提，采取據(jù)實列支方式。因此，本人建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在“應(yīng)付職工薪酬”的明細(xì)科目“應(yīng)付福利費(fèi)”下設(shè)置以下明細(xì)項目：

1)職工醫(yī)療費(fèi)(指尚未參加職工醫(yī)療保險的企業(yè))

2)醫(yī)護(hù)人員職工薪酬

3)醫(yī)務(wù)經(jīng)費(fèi)

4)職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)費(fèi)

5)職工困難補(bǔ)助

6)職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的職工薪酬

7) 獨(dú)生子女費(fèi)

8) 計劃生育獎勵

9) 節(jié)日禮金

10)住院慰問費(fèi)

11) 以及按照國家規(guī)定開支的其他職工福利支出

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)費(fèi)用核算明細(xì)項目設(shè)置的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)費(fèi)用核算明細(xì)項目設(shè)置有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費(fèi)的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。