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本文為大家講述的是個人賣房交個人所得稅的規(guī)定有哪些，最近有很多小伙伴對賣房個人所得稅這方面的內(nèi)容比較感興趣，因此小編就在下文整理了一些個人賣房交個人所得稅的相關規(guī)定，對此感興趣的小伙伴可以來詳細的了解一下，希望能夠給大家提供一些參考。

本文為大家講述的是個人賣房交個人所得稅的規(guī)定有哪些，最近有很多小伙伴對賣房個人所得稅這方面的內(nèi)容比較感興趣，因此小編就在下文整理了一些個人賣房交個人所得稅的相關規(guī)定，對此感興趣的小伙伴可以來詳細的了解一下，希望能夠給大家提供一些參考。

一、個人賣房個人所得稅的規(guī)定有哪些

(一)按照(94)財稅字第020號文件規(guī)定，個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個人所得稅。

(二)按照財稅字(1999)278號文件規(guī)定，為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：

①個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅款，應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。

②個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小退還相應納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售金額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

③個人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳人國庫。

④個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他證明材料，經(jīng)主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

⑤跨行政區(qū)域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

二、個人賣房的個人所得稅的計算方法

財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率20%。

三、人個賣房的技巧

1、定價技巧

如何給房屋定價是賣房子最重要的第一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結構、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，能夠讓人接受。

2、簽約要警惕

很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內(nèi)容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、房屋抵押權的證明、優(yōu)先購買權的書面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。

3、取得放款承諾

在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上關于個人賣房交個人所得稅的規(guī)定有哪些的內(nèi)容就為大家分享到這了，相信通過上文的閱讀大家也都有所了解了，各位財務人員如果想要學習掌握更多稅務方面的知識內(nèi)容，趕快咨詢關注我們吧，來會計教練體驗一下稅務方面的專項教學課程，有任何不懂的地方可以向老師提問哦，相信大家會有很多的收獲。