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本文阿靜的是房地產(chǎn)成本具體包含哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)開發(fā)的主要開始分為成本和費用(包括稅金)兩大類，那么具體包含哪些內(nèi)容呢，接下來由小編幫大家在下文整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望會對大家有所幫助。

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一、其中成本(又叫投資)主要包括：

1、土地成本(拆遷、土地出讓金、還有為了獲得土地的“應(yīng)酬”)，大頭

2、建設(shè)成本(包括建筑費用及其配套)，次大頭

費用主要有銷售代理和宣傳費用、企業(yè)管理費、財務(wù)費(借錢開發(fā)給的利息)、開發(fā)間接費等，稅主要有營業(yè)稅、土地增值稅(絕逼大扒皮)、企業(yè)所得稅等等。

地產(chǎn)公司開發(fā)一個項目，當(dāng)然要從開支最大的部分來考量這個項目，從目前地產(chǎn)開發(fā)的情況來看，最大頭無疑是土地成本(地王，就是提高了土地成本)，這也是最多地產(chǎn)投資者關(guān)注和討論的;此外建安成本也是大頭，不過由于其相對固定性，一般不會有太大的變動。

各個公司的演算方法最不一樣的關(guān)鍵部分，應(yīng)該不是以上成本的多少，而是資金滾動的節(jié)奏與周期，資金投入和銷售策略會導(dǎo)致資金回收的節(jié)奏產(chǎn)生重大差異，資金的滾動節(jié)奏與周期(即“動態(tài)財務(wù)分析”)才是房地產(chǎn)開發(fā)的重中之重，很多失敗的房企或者項目并不處在項目本身，而是資金問題。

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