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本文阿靜的是房地產(chǎn)成本具體包含哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)開發(fā)的主要開始分為成本和費(fèi)用(包括稅金)兩大類，那么具體包含哪些內(nèi)容呢，接下來由小編幫大家在下文整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助。

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一、其中成本(又叫投資)主要包括：

1、土地成本(拆遷、土地出讓金、還有為了獲得土地的“應(yīng)酬”)，大頭

2、建設(shè)成本(包括建筑費(fèi)用及其配套)，次大頭

費(fèi)用主要有銷售代理和宣傳費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)(借錢開發(fā)給的利息)、開發(fā)間接費(fèi)等，稅主要有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(絕逼大扒皮)、企業(yè)所得稅等等。

地產(chǎn)公司開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)然要從開支最大的部分來考量這個(gè)項(xiàng)目，從目前地產(chǎn)開發(fā)的情況來看，最大頭無疑是土地成本(地王，就是提高了土地成本)，這也是最多地產(chǎn)投資者關(guān)注和討論的;此外建安成本也是大頭，不過由于其相對(duì)固定性，一般不會(huì)有太大的變動(dòng)。

各個(gè)公司的演算方法最不一樣的關(guān)鍵部分，應(yīng)該不是以上成本的多少，而是資金滾動(dòng)的節(jié)奏與周期，資金投入和銷售策略會(huì)導(dǎo)致資金回收的節(jié)奏產(chǎn)生重大差異，資金的滾動(dòng)節(jié)奏與周期(即“動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析”)才是房地產(chǎn)開發(fā)的重中之重，很多失敗的房企或者項(xiàng)目并不處在項(xiàng)目本身，而是資金問題。

以上即是房地產(chǎn)成本具體包含哪些內(nèi)容的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對(duì)于房地產(chǎn)成本具體包含哪些內(nèi)容有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。