用戶注冊(cè)

各位知道房地產(chǎn)抵賬房賬務(wù)處理怎么做嗎?很多房地產(chǎn)行業(yè)新手會(huì)計(jì)一說到房地產(chǎn)就不知道怎么進(jìn)行賬務(wù)處理，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)一直在發(fā)展，好多政策也都隨著改變著，包括賬務(wù)處理和其他業(yè)務(wù)都在發(fā)生變化，下面小編在下文總結(jié)了房地產(chǎn)抵賬房地產(chǎn)賬務(wù)處理和抵賬房如何辦理過戶手續(xù)，還有抵賬房該怎么入賬?一起來看看吧。

各位知道房地產(chǎn)抵賬房賬務(wù)處理怎么做嗎?很多房地產(chǎn)行業(yè)新手會(huì)計(jì)一說到房地產(chǎn)就不知道怎么進(jìn)行賬務(wù)處理，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)一直在發(fā)展，好多政策也都隨著改變著，包括賬務(wù)處理和其他業(yè)務(wù)都在發(fā)生變化，下面小編在下文總結(jié)了房地產(chǎn)抵賬房地產(chǎn)賬務(wù)處理和抵賬房如何辦理過戶手續(xù)，還有抵賬房該怎么入賬?一起來看看吧。

分錄：

借:固定資產(chǎn)-房屋

貸:應(yīng)收賬款-XX公司

抵賬房如何過戶：

如果該抵賬房是通過正常交易行為,獲得了該項(xiàng)房的所有權(quán),并且按照國(guó)家規(guī)定,辦理了房產(chǎn)登記手續(xù),取得了房產(chǎn)的所有權(quán),這樣的抵賬房是可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的,反之則不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).

房產(chǎn)過戶流程如下:

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng).

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右.

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證.

抵賬房怎么入賬?

貴公司是建安企業(yè),抵賬房不能按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)為"存貨",同時(shí)公司打算今后出售而不是出租,因此也不能確認(rèn)為"投資性房地產(chǎn)",只能按"固定資產(chǎn)"核算.

根據(jù)你的資料,該筆業(yè)務(wù)為"債務(wù)重組".你的資料中"單位職工自行開發(fā)建設(shè)房屋"是不是該單位職工自己成立了房地產(chǎn)開發(fā)公司自建房屋?營(yíng)改增政策規(guī)定,企業(yè)新購(gòu)置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房(如廠房),其進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣,但非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房并不能抵稅.資料中沒有說明貴公司這個(gè)抵賬房是什么性質(zhì).你資料中說"目前通過專業(yè)的評(píng)估單位已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估",說明該房屋有產(chǎn)權(quán)證.

如果是非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房,會(huì)計(jì)處理為:

借:固定資產(chǎn)

貸:其他應(yīng)收款(單位職工欠貴公司的賬面金額)

上面兩者的差額,借:營(yíng)業(yè)外支出--債務(wù)重組損失 或貸:營(yíng)業(yè)外收入---債務(wù)重組利得.

(按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定,固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量.同時(shí),外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等.因此,購(gòu)入房屋發(fā)生了買價(jià)含增值稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等記入入賬價(jià)值.)

憑證附件:內(nèi)部審批流程單、相關(guān)發(fā)票、相關(guān)協(xié)議合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋照片等.越詳細(xì)越好吧.

另,如果貴公司與該職工約定,房屋與債的差額以現(xiàn)金或其他資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)脑?上面的分錄可能是有"銀行存款"或其他資產(chǎn).你自己看協(xié)議辦.

這就是房地產(chǎn)抵賬房賬務(wù)處理怎么做嗎的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)抵賬房賬務(wù)處理內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。