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房地產(chǎn)行業(yè)是改革開放以來發(fā)展迅速的行業(yè)，同時也是關(guān)系國計民生的支柱行業(yè)，不僅對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，同時也是居民資產(chǎn)的重要組成部分。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中涉及多方面的資產(chǎn)，需要定期進(jìn)行資產(chǎn)清查進(jìn)行核實(shí)。那么大家知道房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)清查方法及賬務(wù)處理分析?小編在文章中總結(jié)倆點(diǎn)，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)行業(yè)是改革開放以來發(fā)展迅速的行業(yè)，同時也是關(guān)系國計民生的支柱行業(yè)，不僅對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，同時也是居民資產(chǎn)的重要組成部分。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中涉及多方面的資產(chǎn)，需要定期進(jìn)行資產(chǎn)清查進(jìn)行核實(shí)。那么大家知道房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)清查方法及賬務(wù)處理分析?小編在文章中總結(jié)倆點(diǎn)，大家一起來看看吧。

一、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)清查內(nèi)容及流程

(一)資產(chǎn)清查內(nèi)容與方法

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查的首要問題是明確資產(chǎn)清查的內(nèi)容，研究發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)清查主要包括以下幾方面：①固定資產(chǎn)清查：機(jī)械設(shè)備、購買土地及房屋建筑等固定資產(chǎn)的清查;②對外投資清查：原始投入成本、所占股份及歷次分紅金額等;③貨幣資金類清查：單位自有資金、銀行存款和其他投資類貨幣清查;④無形資產(chǎn)清查：該部分包括房地產(chǎn)企業(yè)自身及外購的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)等無形資產(chǎn)。

(二)資產(chǎn)清查意義

資產(chǎn)清查能夠準(zhǔn)確獲取房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)收入和支出情況，對企業(yè)內(nèi)部由于管理而導(dǎo)致的資產(chǎn)流失和損失情況進(jìn)行統(tǒng)計，保護(hù)企業(yè)核心資產(chǎn)安全。另一方面，進(jìn)行資產(chǎn)清查能夠幫助企業(yè)管理者及時發(fā)掘資產(chǎn)潛力，提升企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，提升房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資源的配置。最后，資產(chǎn)清查能夠提升會計監(jiān)控的力度，及時查明資產(chǎn)異動原因。

(三)資產(chǎn)清查流程

房地產(chǎn)企業(yè)成立相應(yīng)的資產(chǎn)清查小組是進(jìn)行資產(chǎn)清查準(zhǔn)備工作中的第1步，通常來說，清查小組需要有企業(yè)的負(fù)責(zé)人，會計的負(fù)責(zé)人和職工代表三方人員組成。資產(chǎn)清查小組主要負(fù)責(zé)以下工作：明確資產(chǎn)清查的目的，資產(chǎn)清查實(shí)施步驟，資產(chǎn)清查的工作流程以及工作計劃等。在前期準(zhǔn)備工作充分的情況下，針對于本次清查的具體工作，明確各部門和各人員的任務(wù)分工。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行歸類，在清查之前要求物資進(jìn)出手續(xù)準(zhǔn)備，提前采購度量器具等。

在實(shí)施開展階段，清查人員首先對清查項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計，然后逐項(xiàng)合適資產(chǎn)質(zhì)量。在實(shí)物清查過程中，應(yīng)注意合適名稱、總價及存放地點(diǎn)等信息。

在分析處理階段，會計部門是具體的實(shí)施部門，匯總編制資產(chǎn)清查表，明確企業(yè)負(fù)債、盈虧情況，并著重分析盈虧原因。

二、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)清查方法及賬務(wù)處理

(一)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)清查要求

(1)固定資產(chǎn)清查要求分析。在采用實(shí)地盤點(diǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)清查之前，需要依據(jù)記錄在冊的資產(chǎn)明細(xì)登記表，一一核對現(xiàn)階段的固定資產(chǎn)實(shí)物，這其中包括固定資產(chǎn)類別、編號、狀態(tài)和名稱等信息的核對。一旦在固定資產(chǎn)的核查中發(fā)現(xiàn)損毀情況，需要進(jìn)一步對對資產(chǎn)原值、已計提的折舊額等進(jìn)行深入分析，查明資產(chǎn)價值變化具體原因和現(xiàn)值。一旦資產(chǎn)清查過程中發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)盤盈情況，應(yīng)在第一時間進(jìn)行固定資產(chǎn)估值，公司內(nèi)部專業(yè)人員重新進(jìn)行固定資產(chǎn)價值評估。

(2)存貨清查要求分析。房地產(chǎn)企業(yè)存貨清查的主要對象包括房地產(chǎn)企業(yè)庫存產(chǎn)品、半成品、材料、日用耗材、包裝物品等。實(shí)踐表明，實(shí)地盤點(diǎn)的方法能夠有效避免盤點(diǎn)不準(zhǔn)確、實(shí)效性不強(qiáng)等的情況發(fā)生。通常需要依據(jù)材料和物資記錄在冊的價值和數(shù)量等信息對實(shí)物進(jìn)行一一對應(yīng)。如果在盤點(diǎn)過程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和記錄情況存在出入，應(yīng)及時進(jìn)行盤虧或者盤盈分析，并給出結(jié)論。

(3)貨幣資金清查準(zhǔn)備。房地產(chǎn)企業(yè)庫存現(xiàn)金的盤點(diǎn)可以實(shí)地清點(diǎn)現(xiàn)金數(shù)量，并與現(xiàn)金賬面金額相對比，如果出現(xiàn)兩者不相符的情況，應(yīng)進(jìn)一步分析出現(xiàn)的?，并進(jìn)行相應(yīng)的記錄。在房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款清查時可以對比銀行存款日記賬和開戶銀行存款余額。值得注意的是，在貨幣資金清查中應(yīng)格外注意未達(dá)款項(xiàng)的分析，并據(jù)此編制企業(yè)未達(dá)款項(xiàng)余額表，進(jìn)一步完善企業(yè)貨幣資金清查表。

(4)往來款項(xiàng)清查準(zhǔn)備。企業(yè)進(jìn)行應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)清查時，應(yīng)該先將企業(yè)內(nèi)部登記的應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)登記在冊，然后經(jīng)由財務(wù)部門向?qū)Ψ絾挝话l(fā)出函證，待對方單位核對無誤后進(jìn)行登記，如果對方單位對金額數(shù)目提出異議，應(yīng)通知對方單位明確原因，必要時附上往來賬務(wù)復(fù)印件。

(二)往來款項(xiàng)清查方法及賬務(wù)處理分析

預(yù)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款等的記錄和處理構(gòu)成了往來款項(xiàng)清查的重點(diǎn)內(nèi)容。大量實(shí)踐案例表明，在進(jìn)行往來款項(xiàng)的清查中，可以采用函證核對法，這就要求資產(chǎn)清查人員在清查之前編制往來款項(xiàng)對賬單，該賬單應(yīng)一式兩聯(lián)，同時依據(jù)各項(xiàng)目之間的傳遞關(guān)系進(jìn)行核對，如發(fā)現(xiàn)其中存在和實(shí)際情況不相符的內(nèi)容，需要增加一項(xiàng)往來結(jié)算款項(xiàng)清查報告單，并將處理意見和建議進(jìn)行匯總。

對于賬款已經(jīng)明確無法收回的款項(xiàng)，在征得有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門審核后，可以按照壞賬進(jìn)行轉(zhuǎn)銷，建議采用備抵法和直接轉(zhuǎn)銷兩種方式進(jìn)行。

(三)實(shí)物財產(chǎn)清查方法及賬務(wù)處理分析

外調(diào)核對法、抽樣盤存法、實(shí)地盤點(diǎn)法、技術(shù)推算法是進(jìn)行實(shí)物財產(chǎn)清查的主要方法，應(yīng)注意的是在進(jìn)行實(shí)物清查過程中，必須要求財務(wù)保管人員陪同進(jìn)行檢查。在清查之后的賬務(wù)處理環(huán)節(jié)，會計人員應(yīng)依據(jù)核實(shí)的數(shù)據(jù)計算盈虧情況，并分別計入“待處理財產(chǎn)盈虧表”，并在獲得相應(yīng)部門許可后進(jìn)行處理。應(yīng)該注意的是在固定資產(chǎn)的清查之后，盤虧部分需要計入待處理資產(chǎn)損益表中，如果賬面已經(jīng)進(jìn)行提計，則應(yīng)計入累計折舊內(nèi)，該項(xiàng)資產(chǎn)的原始價值在固定資產(chǎn)中體現(xiàn)。經(jīng)過企業(yè)內(nèi)部審核批準(zhǔn)后的損毀貨物和盤虧、盤盈貨物，如果出現(xiàn)資產(chǎn)減值情況，確定為過失人賠償或者保險公司賠償?shù)模瑧?yīng)該按照資產(chǎn)殘值記錄在其他應(yīng)收款科目中;屬于管理原因造成的，借記“管理費(fèi)用”科目，屬于非正常損失的，借記“營業(yè)外支出—非常損失”科目。

(四)貨幣財產(chǎn)清查方法及賬務(wù)處理分析

按照核查單位的來源不同，貨幣財產(chǎn)清查可以分為以下兩大類：①銀行存款清查。該過程主要采用賬目核對的方式，首先需要登記銀行收付款業(yè)務(wù)，及時對登記錯誤和未及時登記的賬目修正;然后再核對未到賬款過程中，依據(jù)實(shí)地檢查情況，完成銀行存款余額調(diào)節(jié)單的編制，該調(diào)節(jié)單應(yīng)與當(dāng)月的銀行日記賬保存在一起。②企業(yè)內(nèi)部現(xiàn)金清查。實(shí)地盤查是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部庫存資金清查的主要方式，對于清查之后的賬務(wù)處理環(huán)節(jié)，應(yīng)及時與企業(yè)庫存現(xiàn)金日記賬進(jìn)行比對，核實(shí)兩者是否相符。這一過程需要出納人員全力配合清查小組工作，核對的主要內(nèi)容包括收付款憑證及對賬簿記錄等信息。發(fā)現(xiàn)并及時處理企業(yè)經(jīng)營活動中的違規(guī)操作行為。

尤其應(yīng)該注意的是，在該步驟中核對企業(yè)是否存在現(xiàn)金違規(guī)支出情況，及時掌握企業(yè)非法挪用資金的情況，并進(jìn)行針對性的補(bǔ)救措施和追責(zé)。清查人員和出納人員應(yīng)在財產(chǎn)清查之后出具的貨幣財產(chǎn)清查報告上簽字蓋章。在賬務(wù)處理過程中，清查得出的短缺和溢余項(xiàng)目應(yīng)記錄在現(xiàn)金短款名錄下。按照實(shí)際清查結(jié)果分別計入現(xiàn)金短款、庫存資金借方，和庫存現(xiàn)金、現(xiàn)金長款貸方。具體來看，①庫存現(xiàn)金清查結(jié)果的賬務(wù)處理。出現(xiàn)現(xiàn)金短缺情況，應(yīng)在待處理流動資金損溢賬戶名下記錄實(shí)際短缺資金數(shù)量，出現(xiàn)現(xiàn)金溢余情況，應(yīng)在待處理流動資金損溢賬戶名下記錄實(shí)際溢余資金數(shù)量。房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)清查過程中，在明確了具體的原因之后可以按照保險公司賠償，責(zé)任人賠償，無法查明具體原因三類進(jìn)行相應(yīng)的處理。②結(jié)合筆者大量的文獻(xiàn)調(diào)研，推薦使用賬項(xiàng)核對的方法進(jìn)行銀行存款的清查，該種方法核對銀行日記賬和開戶銀行轉(zhuǎn)來的對賬單，以此明確房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確的銀行存款情況。銀行存款清查過程中出現(xiàn)的主要問題表現(xiàn)在存款日記賬與開戶銀行的對賬單不一致，分析造成該問題的原因主要有以下兩方面，首先是存在一定量的未達(dá)賬款，其次是記賬方式有錯誤。

這就是房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)清查方法及賬務(wù)處理分析的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)清查方法及賬務(wù)處理分析內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。