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依照房產(chǎn)稅的征收規(guī)定，我們知道房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是從價計證和從租計證，所以對應的稅率就有兩種了。所以，房產(chǎn)稅如何計算和申報呢?很多新手會計小伙伴，可能不是很熟練，今天我們就來看看詳細的案例是如何計算和申報房產(chǎn)稅的吧。

依照房產(chǎn)稅的征收規(guī)定，我們知道房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是從價計證和從租計證，所以對應的稅率就有兩種了。所以，房產(chǎn)稅如何計算和申報呢?很多新手會計小伙伴，可能不是很熟練，今天我們就來看看詳細的案例是如何計算和申報房產(chǎn)稅的吧。

一、房產(chǎn)稅的計算公式

從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則甲企業(yè)2019年應繳納的房產(chǎn)稅為?

2019年應納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)

從租計征

(一)企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，應納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應繳納的房產(chǎn)稅為?

2018年應納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實務中，經(jīng)常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營，又用于出租，這時要按照房產(chǎn)的實際用途分開計算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則丙企業(yè)2018年應繳納的房產(chǎn)稅為?

從價計征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬元)

從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬元)

應納房產(chǎn)稅合計=15.2+0.48=15.68(萬元)

(二)個人出租房產(chǎn)

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產(chǎn)稅。

二、納稅義務時間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營外，納稅人的其他應稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應稅行為發(fā)生的次月開始計算繳納房產(chǎn)稅。

三、納稅地點

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn)，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)納稅。

四、房產(chǎn)稅納稅申報

房產(chǎn)稅的納稅人應按規(guī)定及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應在納稅申報后及時按照當?shù)氐囊?guī)定進行繳納，房產(chǎn)稅繳納時間在每年12月31日前，房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬分之五。

房產(chǎn)稅的計算公式及賬務處理都能理解嗎?小編今天整理的關(guān)于房產(chǎn)稅如何計算和申報_附案例，就到這里結(jié)束了。日常稅務工作中掌握不了處理操方法的，我們?yōu)閺V大小伙伴提供有房產(chǎn)稅納稅申報的課程視頻，有興趣學習的，掃描右上方二維碼聯(lián)系老師獲取免費試聽權(quán)限吧，相信會讓大家順利地解決工作的。