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房地產建設方因投入建設房產的資金鏈銜接不上、后續(xù)資金不足等，導致大量的工程款無法及時、到位地支付給承建方。為避免承建方因建設方不能及時給付工程款而帶來一系列訴訟的產生，緩解承建方與建設方之間的矛盾，那么營改增后工程款抵房款賬務處理怎么做?下面一起來了解了解吧。

《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條規(guī)定，條例所稱提供條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為(以下稱應稅行為)。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務不包括在內。

前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。根據文件規(guī)定，上述建筑公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務后有償取得的以“其他經濟利益”抵頂的工程款，

應該作如下處理：

1.此情況由房地產企業(yè)和建筑安裝企業(yè)分別給對方開具發(fā)票。

2.房地產企業(yè)給建筑安裝企業(yè)開具銷售不動產發(fā)票，同時按照營業(yè)稅的“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅。建筑安裝企業(yè)給房地產企業(yè)開具建筑安裝發(fā)票，同時按照營業(yè)稅的“建筑安裝業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。

3.建筑安裝企業(yè)應保留好收到的銷售不動產發(fā)票。當收到的折抵工程款的房屋再次出售時，在房屋銷售環(huán)節(jié)按照現(xiàn)行二手房銷售的相關政策執(zhí)行。房屋開發(fā)企業(yè)開給建筑安裝企業(yè)的銷售不動產發(fā)票，可以作為建筑安裝企業(yè)取得房屋的成本，在其銷售房屋的營業(yè)稅計稅收入中扣除。

4.建筑安裝企業(yè)再次銷售不動產時應由房地產管理局代扣其營業(yè)稅。

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