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納稅人轉讓不動產如何預繳增值稅?根據(jù)有關規(guī)定，納稅人轉讓不動產在不同的計稅依據(jù)下，其應預繳的增值稅款計算方式有所不同，具體的內容，小編在下文做了具體的整理，有興趣的朋友，快來一起閱讀下文吧!

納稅人轉讓不動產如何預繳增值稅?根據(jù)有關規(guī)定，納稅人轉讓不動產在不同的計稅依據(jù)下，其應預繳的增值稅款計算方式有所不同，具體的內容，小編在下文做了具體的整理，有興趣的朋友，快來一起閱讀下文吧!

一、納稅人轉讓不動產

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局〔2016〕14號公告)：

以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)的，應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%;

以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%。

根據(jù)財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：

一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(不含自建)，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額;

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

二、輔導期一般納稅人在一個月內需要多次領購專用發(fā)票

根據(jù)《增值稅一般納稅人納稅輔導期管理辦法》(國稅發(fā)[2010]40號)：

對輔導期一般納稅人實行限額限量發(fā)售專用發(fā)票制度。

輔導期納稅人每次專用發(fā)票領購量限定不能超過25份，再次領購時其領購份數(shù)不能超過核定每次領購份數(shù)與結存未使用空白專用發(fā)票份數(shù)的差額數(shù)。

輔導期納稅人在一個月內需要多次領購專用發(fā)票時，從第二次領購專用發(fā)票起，按照上一次已領購并開具專用發(fā)票銷售額的3%預繳增值稅。

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