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企業(yè)進行投資性房地產的轉換，屬于企業(yè)的一種經營方式，將投房轉換成其他資產。那么投資性房地產轉換為自用、存貨和固定資產賬務處理怎么做呢?小編將詳細內容整理好分享在下文了，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

企業(yè)進行投資性房地產的轉換，屬于企業(yè)的一種經營方式，將投房轉換成其他資產。那么投資性房地產轉換為自用、存貨和固定資產賬務處理怎么做呢?小編將詳細內容整理好分享在下文了，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

轉換日的確定

(1)投資性房地產開始自用，是指投資性房地產轉為自用房地產。其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。

(2)投資性房地產轉為存貨，轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或者類似機構作出書面決議明確將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

(3)作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物、自用土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日。租賃開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。

采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用房地產

企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產改用于生產商品、提供勞務或者經營管理，投資性房地產相應地轉換為固定資產或無形資產。例如，企業(yè)將出租的廠房收回，并用于生產本企業(yè)的產品。在此種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。

企業(yè)將投資性房地產轉換為自用房地產時，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊(攤銷)、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、"固定資產減值準備"等科目，會計處理參考如下：

借：固定資產或無形資產(按投資性房地產的賬面余額)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

貸：投資性房地產累計折舊或累計攤銷(按已計提的折舊或攤銷)

如果已計提減值準備的

借：投資性房地產減值準備

貸：固定資產減值準備或無形資產減值準備

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用房地產

企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目;按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目;按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨

房地產開發(fā)企業(yè)將用于經營租出的房地產重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產轉換為存貨。這種情況下，轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

企業(yè)將投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項投資性房地產在轉換日的賬面價值，借記"開發(fā)產品"科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目，原已計提減值準備的，借記"投資性房地產減值準備"科目，按其賬面余額，貸記"投資性房地產"科目。

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨

企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記"開發(fā)產品"科目，按該項投資性房地產的成本，貸記"投資性房地產——成本"科目;按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記"投資性房地產——公允價值變動"科目;按其差額，貸記或借記"公允價值變動損益"科目。

看完了上述小編的分析,關于投資性房地產轉換為自用、存貨和固定資產賬務處理想必已經很清楚了。不同資產轉換日的確定時間不同，大家一定要清楚所涉及到的各個科目內容。對于這個問題仍有疑問的，可以隨時聯系我們的在線客服老師，想學習更多課程內容，掃描右上方二維碼，添加老師微信，咨詢更多內容詳情。