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在個人出租房屋的納稅計算申報過程中，總有一些難點問題困擾著我們，其中比較常見也是實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的兩個是，一次性收租和轉(zhuǎn)租收入的個稅計算，今天小編為大家分享“個人出租房屋稅務(wù)難點問題解析”，幫助大家一起解決這些問題，有興趣的朋友，一起來閱讀文章吧!

在個人出租房屋的納稅計算申報過程中，總有一些難點問題困擾著我們，其中比較常見也是實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的兩個是，一次性收租和轉(zhuǎn)租收入的個稅計算，今天小編為大家分享“個人出租房屋稅務(wù)難點問題解析”，幫助大家一起解決這些問題，有興趣的朋友，一起來閱讀文章吧!

1.一個月收取一年的租金，能否按照每月收入為一次?

一個月收取一年的租金，算一次收入，實務(wù)中稅務(wù)機關(guān)放寬口徑按照每月收入為一次。

舉個例子：

2019年某人出租一套商鋪，每月租金8000元，一次性收取12個月租金，除房產(chǎn)稅和裝修費外，不考慮其他情況：

(1)按照政策規(guī)定，96000元為一次，則

應(yīng)納個人所得稅稅額：(96000-96000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%=14310.4元

(2)按照放寬口徑或者每月收租金，8000元為一次，總共12個月，則應(yīng)納個人所得稅稅額：(8000-8000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%×12=12902.4元

全年兩次租金相差個人所得稅：14310.4-12902.4=1408元

2.轉(zhuǎn)租收入如何繳納個人所得稅?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)

第一條規(guī)定：個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

第二條規(guī)定：取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

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