在個人出租房屋的納稅計算申報過程中,總有一些難點問題困擾著我們,其中比較常見也是實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的兩個是,一次性收租和轉(zhuǎn)租收入的個稅計算,今天小編為大家分享“個人出租房屋稅務(wù)難點問題解析”,幫助大家一起解決這些問題,有興趣的朋友,一起來閱讀文章吧!
在個人出租房屋的納稅計算申報過程中,總有一些難點問題困擾著我們,其中比較常見也是實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的兩個是,一次性收租和轉(zhuǎn)租收入的個稅計算,今天小編為大家分享“個人出租房屋稅務(wù)難點問題解析”,幫助大家一起解決這些問題,有興趣的朋友,一起來閱讀文章吧!
1.一個月收取一年的租金,能否按照每月收入為一次?
一個月收取一年的租金,算一次收入,實務(wù)中稅務(wù)機關(guān)放寬口徑按照每月收入為一次。
舉個例子:
2019年某人出租一套商鋪,每月租金8000元,一次性收取12個月租金,除房產(chǎn)稅和裝修費外,不考慮其他情況:
(1)按照政策規(guī)定,96000元為一次,則
應(yīng)納個人所得稅稅額:(96000-96000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%=14310.4元
(2)按照放寬口徑或者每月收租金,8000元為一次,總共12個月,則應(yīng)納個人所得稅稅額:(8000-8000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%×12=12902.4元
全年兩次租金相差個人所得稅:14310.4-12902.4=1408元
2.轉(zhuǎn)租收入如何繳納個人所得稅?
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)
第一條規(guī)定:個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
第二條規(guī)定:取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時,從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。
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