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今年初級會計師考試報名馬上就要開始了，大家復(fù)習(xí)的怎么樣的?大家不用太擔(dān)心，初級會計師考試相對來說是比較簡單的，每年都會有很多學(xué)員通過考試。今天，小編給大家講解一下投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量賬務(wù)處理內(nèi)容，是初級會計師考試中重點考察的知識內(nèi)容。

今年初級會計師考試報名馬上就要開始了，大家復(fù)習(xí)的怎么樣的?大家不用太擔(dān)心，初級會計師考試相對來說是比較簡單的，每年都會有很多學(xué)員通過考試。今天，小編給大家講解一下投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量賬務(wù)處理內(nèi)容，是初級會計師考試中重點考察的知識內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍注意問題

已出租的土地使用權(quán)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;

(2)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);

(3)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

情形確認時點

(1)已出租的土地使用權(quán)、建筑物租賃期開始日

(2)對持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

(3)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量

(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

(一)資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。

企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下：

1.成本模式

借：投資性房地產(chǎn)——在建

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

2.公允價值模式

借：投資性房地產(chǎn)——在建

——公允價值變動(也可能在貸方)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

(二)費用化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量賬務(wù)處理，大家都了解清楚了嗎?相關(guān)會計分錄，初級會計師考試中經(jīng)常以選擇題的形式考察大家，大家在課下多刷些題目鞏固知識點，如果你正在備考初級會計師考試，可以選擇加入我們會計教練培訓(xùn)課程，幫助大家高效備考，輕松拿證。