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在房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候，是要進(jìn)行繳納一定的費(fèi)用的，而這個費(fèi)用要怎么去進(jìn)行計算呢?作為財務(wù)人員來說，我們一定要掌握相關(guān)內(nèi)容的處理，這樣才能更快捷的辦理好相關(guān)的賬務(wù)處理，現(xiàn)在小編就帶著小伙伴來一起看看如何進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓個稅怎么計算的相關(guān)處理，希望可以幫到大家。

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房屋轉(zhuǎn)讓個稅計算

個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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