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隨著新時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅速，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，兩者不可分開，房地產(chǎn)的建設(shè)周期很長，很多小伙伴都不清楚房地產(chǎn)六大成本及明細(xì)都有什么?今天就讓小編帶大家了解一下具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)分享在下文了，感興趣的小伙伴可以一起來看看。

隨著新時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅速，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，兩者不可分開，房地產(chǎn)的建設(shè)周期很長，很多小伙伴都不清楚房地產(chǎn)六大成本及明細(xì)都有什么?今天就讓小編帶大家了解一下具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)分享在下文了，感興趣的小伙伴可以一起來看看。

房地產(chǎn)6大成本及明細(xì)：

(一)開發(fā)成本費(fèi)用，下列項(xiàng)目可列入住宅開發(fā)成本費(fèi)用：

1.土地使用權(quán)取得費(fèi)：土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營者依法獲得土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用?？闪腥胪恋厥褂脵?quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷管理費(fèi)、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)、征地事務(wù)管理費(fèi)、土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)、場地清理費(fèi)。2.前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)，為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪，環(huán)境評(píng)估，臨時(shí)水、電、路、場地平整費(fèi)等支出?？闪腥肭捌诠こ藤M(fèi)的項(xiàng)目有：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、釘樁放線費(fèi)、環(huán)境評(píng)估費(fèi)、臨時(shí)水、電、路、場地平整費(fèi)。

3.建筑、安裝工程費(fèi)：建筑、安裝工程費(fèi)，為房屋主體部分的土建(含樁基)工程、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用?？闪腥虢ㄖ?、安裝工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建安工程費(fèi)，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)占路執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，施工噪聲擾民費(fèi)。

建設(shè)、安裝工程費(fèi)按照國家及孝感市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定計(jì)算。

4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按照市政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)(決)算造價(jià)按住宅面積和營業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。住宅小區(qū)紅線以外專門為本住宅小區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用，在國家和本市沒有出臺(tái)新規(guī)定之前，可暫按上款規(guī)定計(jì)入?？闪腥牖A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目有：基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)，供用電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi)，

居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)，地下水資源費(fèi)，防空地下室易地建設(shè)費(fèi)，供電貼費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代維護(hù)費(fèi)，綠化補(bǔ)償費(fèi)。

5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施。凡是進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的，要按有償使用的原則執(zhí)行，不能計(jì)入居住小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用?？梢杂?jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)(決)算造價(jià)按住宅面積和營業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。

6.開發(fā)間接費(fèi)：開發(fā)間接費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營者直接經(jīng)營組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等項(xiàng)支出。開發(fā)間接費(fèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。

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