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隨著國家的日益進(jìn)步與發(fā)展，現(xiàn)在大家增加收入的方式也越來越多樣化，近兩年租賃收入也進(jìn)入了大眾視野，有收入必有個(gè)稅這是行業(yè)亙古不變的道理，今天小編為大家介紹的就是租賃收入個(gè)稅的計(jì)算是怎樣的?相信有很多的剛?cè)肼殨?huì)計(jì)的小伙伴對(duì)此并不是太了解，所以想要了解更多的小伙伴們可以和小編一起去下文看看。

隨著國家的日益進(jìn)步與發(fā)展，現(xiàn)在大家增加收入的方式也越來越多樣化，近兩年租賃收入也進(jìn)入了大眾視野，有收入必有個(gè)稅這是行業(yè)亙古不變的道理，今天小編為大家介紹的就是租賃收入個(gè)稅的計(jì)算是怎樣的?相信有很多的剛?cè)肼殨?huì)計(jì)的小伙伴對(duì)此并不是太了解，所以想要了解更多的小伙伴們可以和小編一起去下文看看。

租賃收入個(gè)稅的計(jì)算

(1)財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元的，定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000以上的，定率減除20%的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。

對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。(財(cái)稅[2005]125號(hào))

個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率。

(2)納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金、教育費(fèi)附加，可持完稅憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。納稅人提供準(zhǔn)確、有效憑證，由納稅人負(fù)擔(dān)的出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。(國稅發(fā)[1999]089號(hào))

(3)在計(jì)算每月取得的財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)先扣除有關(guān)稅金、教育費(fèi)附加和修繕費(fèi)用，再按稅法規(guī)定減除800元或20%的法定費(fèi)用，余額為應(yīng)納稅所得額。

租賃收入的稅種繳納

1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、城建稅和教育費(fèi)附加：按適用比率繳納。

4、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個(gè)人所得稅。

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