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現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)很好，當(dāng)然也有很多人員想在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，那么大家知道房地產(chǎn)增值稅怎么算嗎?這也是各位會計人員要熟知的。今天小編就來給大家詳細(xì)介紹一下有關(guān)這方面的內(nèi)容。希望小編的分享可以幫助到大家。如果各位會計人員還想學(xué)習(xí)更多有關(guān)稅務(wù)處理的知識內(nèi)容，可以掃描右上方二維碼關(guān)注咨詢我們。

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房地產(chǎn)增值稅怎么算：

企業(yè)的增值稅不是計提的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不例外。

應(yīng)交增值稅=銷項稅額-(進(jìn)項稅額-進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出)-出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額-減免稅款+出口退稅

一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)，銷售額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+10%)

銷項稅=銷售額×10%

應(yīng)交增值稅=銷項稅—進(jìn)項稅

一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法和小規(guī)模納稅人的應(yīng)交增值稅=全部價款÷(1+5%)×5%

房地產(chǎn)征收方式：

(一)核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

(二)減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費(fèi)用。

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