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土地增值稅是除了增值稅、所得稅以外的重要稅種了，同時也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的重要稅費了。房地產(chǎn)企業(yè)取得收入，需要繳納增值稅了。相關(guān)的會計工作人員要怎么進行賬務(wù)處理呢?小編已經(jīng)把有關(guān)房地產(chǎn)土地增值稅會計分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容，整理在下文中了，大家快來學(xué)習(xí)一下吧!

土地增值稅是除了增值稅、所得稅以外的重要稅種了，同時也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的重要稅費了。房地產(chǎn)企業(yè)取得收入，需要繳納增值稅了。相關(guān)的會計工作人員要怎么進行賬務(wù)處理呢?小編已經(jīng)把有關(guān)房地產(chǎn)土地增值稅會計分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容，整理在下文中了，大家快來學(xué)習(xí)一下吧!

土地增值稅的會計分錄

一、主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，

借：稅金及附加，

貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅，

二、兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，

借：其他業(yè)務(wù)支出，

貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅，

三、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅，

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅，

貸：銀行存款，

四、收到退回多交的土地增值稅，

借：銀行存款，

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅。

符合下列情形的應(yīng)當(dāng)進行土地增值稅清算

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

符合下列情形納稅人進行土地增值稅清算

(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用;

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

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