發(fā)布時(shí)間:2021-05-21 13:00來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在買賣房屋的時(shí)候都是需要繳納一定的稅費(fèi)的,那么稅費(fèi)也包括了很多種,其中房地產(chǎn)企業(yè)所得稅就是其中的一種,那么大家知道它這么計(jì)算嗎?下面跟隨小編一起來看看有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算是什么的具體內(nèi)容吧,有什么不懂的可以隨時(shí)咨詢我們的在線答疑老師!
現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在買賣房屋的時(shí)候都是需要繳納一定的稅費(fèi)的,那么稅費(fèi)也包括了很多種,其中房地產(chǎn)企業(yè)所得稅就是其中的一種,那么大家知道它這么計(jì)算嗎?下面跟隨小編一起來看看有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算是什么的具體內(nèi)容吧,有什么不懂的可以隨時(shí)咨詢我們的在線答疑老師!
房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅計(jì)算公式如下:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,按照工程項(xiàng)目的屬性不同,預(yù)繳的毛利率不同.
分兩塊計(jì)算:
1.預(yù)售的:(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%
2.已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費(fèi)用)*25%
稅金應(yīng)指未結(jié)轉(zhuǎn)至稅金及附加的稅金;
包括已計(jì)入應(yīng)交稅金預(yù)交的的附加稅、土地增值稅.
計(jì)算公式:(未完工的收入*15%+利潤總額)*25%
如果預(yù)計(jì)銷售1616.4萬元,暫不考慮本年利潤總額:應(yīng)交所得稅=(1616.4*15%)*25%=60.615萬元。
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅提前預(yù)繳的稅率是25%。
房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率,繳稅款=毛利X稅率。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,按照工程項(xiàng)目的屬性不同,預(yù)繳的毛利率不同。分兩塊計(jì)算:
1、已經(jīng)銷售的
(銷售的收入-成本費(fèi)用)*25%
2、預(yù)售的
(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%
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