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現(xiàn)在很多地方的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,那么它也是稅務(wù)機(jī)關(guān)重點監(jiān)控的行業(yè),有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的知識我們在之前的文章中也介紹過很多的了,今天小編為大家?guī)淼氖怯嘘P(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅稅率是什么的具體內(nèi)容，一起來了解一下吧!希望可以給大家?guī)韼椭?

現(xiàn)在很多地方的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,那么它也是稅務(wù)機(jī)關(guān)重點監(jiān)控的行業(yè),有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的知識我們在之前的文章中也介紹過很多的了,今天小編為大家?guī)淼氖怯嘘P(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅稅率是什么的具體內(nèi)容，一起來了解一下吧!希望可以給大家?guī)韼椭?

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率是多少

這里分兩種情況一種是查賬征收企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，即預(yù)收房款預(yù)征企業(yè)所得稅，

企業(yè)根據(jù)預(yù)收房款按照企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率計算應(yīng)納稅所得額，12%是計稅毛利率，

應(yīng)納稅所得額=預(yù)收房款*計稅毛利率=預(yù)收房款*12%應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*25%=預(yù)收房款*12%*25%=預(yù)收房款*3%

另一種情況是該企業(yè)企業(yè)所得稅按核定征收方式12%是應(yīng)稅所得率

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅收入*應(yīng)稅所得率=應(yīng)稅收入*12%應(yīng)納稅額==應(yīng)納稅所得額*25%=應(yīng)稅收入*12%*25%=應(yīng)稅收入*3%

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

計算公式:(未完工的收入*15%+利潤總額)*25%

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅提前預(yù)繳的稅率是25%.

房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率,繳稅款=毛利X稅率.

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

房地產(chǎn)涉及的稅種有哪些

1、房地產(chǎn)契稅

指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦.

2、增值稅

指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額按率計征的一種稅.

3、房產(chǎn)稅

是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅.

4、稅金及附加

是指對交納稅金及附加的單位和個人,就其實繳的稅金及附加為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費附加.

5、印花稅

指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦.

6、個人所得稅

指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計算征收的一種稅賦.

7、納稅保證金

指按照有關(guān)規(guī)定,個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時,就其應(yīng)納稅所得,按照個人所得稅稅率計算的,個人所得稅納稅保證金.

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用.

9、房屋權(quán)屬登記費

即房屋所有權(quán)登記費,是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記,并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時,向房屋所有權(quán)人收取的登記費,不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用.

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