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企業(yè)的企業(yè)所得稅是我國很重要的稅種之一，同時是需要會計人員進行全面掌握的內(nèi)容，對于一些剛剛接觸會計的小伙伴們來說這部分的內(nèi)容可能有些復雜了，沒關系，小編今天特意為大家整理了有關于房地產(chǎn)企業(yè)預繳企業(yè)所得稅要怎么算以及相關的知識點內(nèi)容，快來學習一下吧!

企業(yè)的企業(yè)所得稅是我國很重要的稅種之一，同時是需要會計人員進行全面掌握的內(nèi)容，對于一些剛剛接觸會計的小伙伴們來說這部分的內(nèi)容可能有些復雜了，沒關系，小編今天特意為大家整理了有關于房地產(chǎn)企業(yè)預繳企業(yè)所得稅要怎么算以及相關的知識點內(nèi)容，快來學習一下吧!

房地產(chǎn)企業(yè)如何計算預繳所得稅

房地產(chǎn)企業(yè)按照工程項目的屬性不同，其相應的毛利率也不同，分為已經(jīng)銷售的房產(chǎn)和預售房產(chǎn)兩部分計算預繳所得稅，相應的計算公式如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于已經(jīng)銷售的房地產(chǎn)預繳所得稅=(銷售收入-成本費用)*25%;

2、房地產(chǎn)企業(yè)對于預售房產(chǎn)預繳所得稅=(預售收入*預計毛利率-成本費用)*25%。

案例分析：

某房地產(chǎn)企業(yè)每月正常費用2000萬，6月結(jié)轉(zhuǎn)了2個億的利潤，10月份結(jié)轉(zhuǎn)了3個億的利潤，12月份結(jié)轉(zhuǎn)了1個億的虧損，2月份預售收款8個億，9月份預售收款10個億。那么，該房地產(chǎn)企業(yè)的簡化利潤表為：

按照上述簡化公式計算的納稅情況如下：

1月份虧損2000萬，應納稅額0;

2月份有預售收款，應納稅額(-4000+80000*10%)*25%-0=1000萬

3月份虧損2000萬，應納稅額0

4月份虧損2000萬，應納稅額0

5月份虧損2000萬，應納稅額0

6月份盈利，應納稅額(10000+80000*10%)*25%-1000=3500萬

7月份虧損2000萬，應納稅額0

8月份虧損2000萬，應納稅額0

9月份有預售收款，應納稅額(4000+80000*10%+100000*10%)*25%-1000-3500=1000萬

10月份盈利，應納稅額(34000+80000*10%+100000*10%)*25%-5500=7500萬

11月份虧損2000萬，應納稅額0

12月份虧損1億，應納稅額0

應納稅額=(22000+80000**10%+100000*10%)*25%-(1000+3500+1000+7500)=-3000萬

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