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房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的賬務(wù)處理

發(fā)布時(shí)間:2021-06-05 17:50來源:會計(jì)教練

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房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該是規(guī)模極大的行業(yè),里面也有著很多的相關(guān)賬務(wù)處理,那么房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的賬務(wù)處理怎么做呢,小編將結(jié)轉(zhuǎn)的流程已經(jīng)整理在了下文,相信對房地產(chǎn)感興趣的小伙伴也不少,話不多說,讓我們一起來看一下吧。

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房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)賬務(wù)處理

房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn),因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料,和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門,工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要,準(zhǔn)備好了,才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。

1、整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入,就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià)后,按照確認(rèn)的銷售收入做憑證;

2、整理工程施工合同清單和結(jié)算單,按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù);

3、整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對,各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的流程:

1、確認(rèn)的銷售收入做憑證:

借:預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

2、預(yù)提時(shí)候:

借:開發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

3、按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

4、結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

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