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房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)階段是房地產(chǎn)階段主要核算成本的階段，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員都要掌握房地產(chǎn)暫估開(kāi)發(fā)成本的賬務(wù)處理該怎么做，小伙伴們知道嗎?不知道的話沒(méi)關(guān)系，小編在下文已經(jīng)幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起看看一看吧。希望可以幫助到你們!

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房地產(chǎn)暫估開(kāi)發(fā)成本的賬務(wù)處理

已扣除的成本，取得發(fā)票時(shí)沖減當(dāng)時(shí)暫估的部分再按發(fā)票重新確認(rèn)。不可以重復(fù)扣除;國(guó)稅發(fā)「2009」31號(hào)：出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10%。預(yù)提超過(guò)10%的，不符合規(guī)定，稅務(wù)局有權(quán)調(diào)整。

暫估成本的賬務(wù)處理分以下幾種：

一、期末貨已到，發(fā)票未到

1。期末倉(cāng)庫(kù)部門收到存貨，但發(fā)票未達(dá)，倉(cāng)庫(kù)部門按對(duì)方送貨單據(jù)或合同價(jià)格填制一式幾聯(lián)暫估入庫(kù)單，財(cái)務(wù)部門以此為附件進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：借記“原材料等”，貸記“應(yīng)付賬款——暫估應(yīng)付賬款”。

注意：倉(cāng)庫(kù)部門必須以收料單或入庫(kù)單登記倉(cāng)庫(kù)賬，并同時(shí)將財(cái)務(wù)記賬聯(lián)轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部門入賬;暫估入賬不包括進(jìn)項(xiàng)稅額;“應(yīng)付賬款——暫估應(yīng)付賬款”科目余額并不完全等于應(yīng)付供貨商的金額，僅是暫估料的過(guò)渡性科目。

二、期末貨已到，部分發(fā)票到達(dá)

實(shí)務(wù)中可能會(huì)出現(xiàn)一筆存貨分批開(kāi)票的情形，對(duì)于已開(kāi)票的部分存貨，可以憑票入賬，期末只暫估尚未開(kāi)票的部分。

三、暫估入賬納稅調(diào)整

如果發(fā)票跨年未達(dá)而存貨已經(jīng)領(lǐng)用并銷售，匯算清繳時(shí)是否調(diào)整按暫估價(jià)列支的成本，目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。個(gè)別地區(qū)性政策對(duì)此作出了規(guī)范，但口徑不盡相同。

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