用戶(hù)注冊(cè)

企業(yè)在由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要關(guān)注房地產(chǎn)用途是否發(fā)生改變，然后確認(rèn)是否應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y學(xué)房地產(chǎn)或者其他資產(chǎn)。今天小編就房屋租賃的賬務(wù)處理怎么做為大家整理出了一篇文章。來(lái)跟小編一起看看吧，希望可以對(duì)你有所幫助!

企業(yè)在由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要關(guān)注房地產(chǎn)用途是否發(fā)生改變，然后確認(rèn)是否應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y學(xué)房地產(chǎn)或者其他資產(chǎn)。今天小編就房屋租賃的賬務(wù)處理怎么做為大家整理出了一篇文章。來(lái)跟小編一起看看吧，希望可以對(duì)你有所幫助!

企業(yè)房屋出租的賬務(wù)處理

1.由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)(成本模式)時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面余額)

累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))

減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【補(bǔ)充1】在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

(1)投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來(lái)出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn);

(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);

(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn);

(4)自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地;

(5)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

【補(bǔ)充2】由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)：

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面余額)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))

減值準(zhǔn)備

2.一次性收到房屋租金

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債(執(zhí)行收入新準(zhǔn)則，下同)

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)/應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅

3.如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅

貸：銀行存款

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(以房屋出租為主業(yè)，下同)/其他業(yè)務(wù)收入

4.如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動(dòng)產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報(bào)

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)/應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

5.不是一次性預(yù)收租金按合同約定收取租金

(1)先收租金收取租金

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債(執(zhí)行收入新準(zhǔn)則，下同)

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)/應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(以房屋出租為主業(yè)，下同)/其他業(yè)務(wù)收入

(2)后收租金(如每半年收取一次租金)按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

借：應(yīng)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(以房屋出租為主業(yè)，下同)/其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——待轉(zhuǎn)銷(xiāo)項(xiàng)稅額

收到租金或者合同約定收租金日期

借：應(yīng)交稅費(fèi)——待轉(zhuǎn)銷(xiāo)項(xiàng)稅額

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)/應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅

收到租金

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

6.按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本(公允價(jià)值模式不計(jì)提)

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

【附公允價(jià)值模式】

(1)期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

(2)期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

7.房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄(計(jì)提+繳納)

(1)企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

(2)企業(yè)繳納當(dāng)期應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

8.印花稅會(huì)計(jì)分錄(計(jì)提+繳納)

(1)企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交印花稅的賬務(wù)處理：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

(2)企業(yè)繳納當(dāng)期應(yīng)交印花稅的賬務(wù)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

9.城建稅及附加會(huì)計(jì)分錄(計(jì)提+繳納)

(1)企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交城建稅及附加的賬務(wù)處理：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅及附加

(2)企業(yè)繳納當(dāng)期應(yīng)交城建稅及附加的賬務(wù)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅及附加

貸：銀行存款

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