發(fā)布時(shí)間:2021-06-22 17:24來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)家里有多余的房子一般都會(huì)選擇出租,將暫時(shí)無(wú)人居住的房租租出去合理利用房產(chǎn)補(bǔ)貼家用。那么身為會(huì)計(jì)的我們知道個(gè)人出租房產(chǎn)都涉及什么稅嗎?小編為大家整理了出租房產(chǎn)涉及到的稅務(wù)及相關(guān)稅率,有需要的朋友可以來看一看,希望可以幫到大家。
家里有多余的房子一般都會(huì)選擇出租,將暫時(shí)無(wú)人居住的房租租出去合理利用房產(chǎn)補(bǔ)貼家用。那么身為會(huì)計(jì)的我們知道個(gè)人出租房產(chǎn)都涉及什么稅嗎?小編為大家整理了出租房產(chǎn)涉及到的稅務(wù)及相關(guān)稅率,有需要的朋友可以來看一看,希望可以幫到大家。
一、增值稅
(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(二)個(gè)體工商戶出租房屋
1.個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。
2.個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,稅率為9%;
個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,征收率為5%。
二、房產(chǎn)稅
個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。
對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按;財(cái)產(chǎn)租賃所得;項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>
(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分,按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
六、附加稅費(fèi)增值稅涉及的附加:城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
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