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很多人對于房地產(chǎn)的接觸不是很多，因此就不了解房地產(chǎn)的相關(guān)會計處理，也不知道有些具體操作，不過也不要擔(dān)心，小編今天為大家整理了投資性房地產(chǎn)租金收入需要交增值稅嗎相關(guān)問題，不知道的小伙伴們趕緊一起來閱讀下面的內(nèi)容吧!

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投資性房地產(chǎn)租金收入交增值稅嗎

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報

2、一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動產(chǎn),適用一般計稅方法計稅.不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照 3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅.

出租預(yù)繳稅費的計算

出租不動產(chǎn)稅率為11%,征收率為5%,預(yù)繳稅款如下:

(1)納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款:應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

(2)納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款:應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

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