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之前小編為大家總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的主要特征是什么的相關(guān)問題，小伙伴們的反饋還是挺不錯(cuò)的，那么今天小編為大家總結(jié)的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算內(nèi)容是什么的相關(guān)問題，不了解的小伙伴們就一起跟著小編來看一下吧!

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算內(nèi)容

(一)成本費(fèi)用的核算

1.成本費(fèi)用的構(gòu)成

房地產(chǎn)業(yè)成本主要由開發(fā)成本、開發(fā)期間費(fèi)用、稅金三大項(xiàng)組成。

開發(fā)成本按用途又分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本(商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等)、配套設(shè)施開發(fā)成本(指能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施)及代建工程成本。

開發(fā)成本的核算項(xiàng)目主要包括六項(xiàng)內(nèi)容：①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);②前期工程費(fèi);③建筑安裝工程費(fèi);④基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤公共配套設(shè)施費(fèi);⑥開發(fā)間接費(fèi)等。

開發(fā)期間費(fèi)用的核算科目主要有：銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

2.開發(fā)成本的構(gòu)成

開發(fā)項(xiàng)目的成本可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本。

(二)收入核算

房地產(chǎn)企業(yè)的收入核算內(nèi)容主要為：開發(fā)項(xiàng)目未完工之前銷售產(chǎn)品收取的預(yù)收款的核算，以及根據(jù)收取的預(yù)收款計(jì)提相應(yīng)的預(yù)繳增值稅及附加的核算;開發(fā)項(xiàng)目完工后“預(yù)收賬款”(合同負(fù)債)結(jié)轉(zhuǎn)“主營業(yè)務(wù)收入”的核算。

房地產(chǎn)商品銷售的前提是首先要取得預(yù)售許可證和銷售許可證，在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗(yàn)收合格并交付買方驗(yàn)收確認(rèn)、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等銷售環(huán)節(jié)，因此房地產(chǎn)收入的確認(rèn)同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性，他的收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進(jìn)行確認(rèn)，他的銷售方式多樣，主要有：一次性全額收款銷售;分期收款銷售;銀行按揭銷售;委托代銷及包銷等形式。

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