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房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅通常指的是土地增值稅，那么房地產(chǎn)企業(yè)增值稅是怎么計(jì)算的呢?小伙伴們不知道也沒(méi)有關(guān)系，小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)系統(tǒng)的總結(jié)歸納，希望可以對(duì)大家會(huì)計(jì)的學(xué)習(xí)和工作有所幫助，接下來(lái)不知道的小伙伴們就趕緊跟著小編一起來(lái)看一下吧!

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房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算

計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率;

1、公式中的"增值額"為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余 額.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收.計(jì)算增值 額的扣除項(xiàng)目:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的 成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政 部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目.

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金 額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%.

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50 %;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%.上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅 率,每級(jí)"增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額"的比例,均包括本比例數(shù).

房地產(chǎn)增值稅計(jì)算方法有哪些

1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值 額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng) 目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī) 定扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額.增值額=銷(xiāo)售收入―扣除項(xiàng)目金額.

3、銷(xiāo)售收入:《條例》第五條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、 實(shí)物收入和其他收入.4、扣除項(xiàng)目金額:扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法:(《條例》第 六條)扣除項(xiàng)目金額=土地款+開(kāi)發(fā)成本+開(kāi)發(fā)費(fèi)用+稅金+其他扣除項(xiàng)目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,具體稅率為30%、40%、 50%、60%四個(gè)檔次.具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值 額÷扣除項(xiàng)目金額×100%.

6、應(yīng)預(yù)繳增值稅的計(jì)算公式為:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

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