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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購買土地建房時(shí)是需要給國家交土地增值稅的，這時(shí)會(huì)計(jì)人員應(yīng)該如何做賬務(wù)處理呢?小編今天給大家準(zhǔn)備了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅賬務(wù)處理的知識，希望對大家的工作有所幫助，有興趣的小伙伴一起來看一看吧!

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)處理

如：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)A項(xiàng)目(開工日期在2016年5月1日后)，2017年7月銷售普通住宅預(yù)收房款1110萬元，根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，土地增值稅預(yù)征率2%。

該企業(yè)預(yù)交土地增值稅20萬元，則會(huì)計(jì)處理如下：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅20

貸：銀行存款20

待開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到完工條件，相應(yīng)的收入及成本結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)，將土地增值稅轉(zhuǎn)入稅金及附加科目：

借：稅金及附加20

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅20

營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)如何確認(rèn)

參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》第一條規(guī)定：“改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

土地增值稅的計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

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