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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購買土地建房時是需要給國家交土地增值稅的，這時會計人員應該如何做賬務處理呢?小編今天給大家準備了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅賬務處理的知識，希望對大家的工作有所幫助，有興趣的小伙伴一起來看一看吧!

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅的會計處理

如：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)A項目(開工日期在2016年5月1日后)，2017年7月銷售普通住宅預收房款1110萬元，根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定，土地增值稅預征率2%。

該企業(yè)預交土地增值稅20萬元，則會計處理如下：

借：應交稅費-應交土地增值稅20

貸：銀行存款20

待開發(fā)項目達到完工條件，相應的收入及成本結轉損益時，將土地增值稅轉入稅金及附加科目：

借：稅金及附加20

貸：應交稅費-應交土地增值稅20

營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預征土地增值稅的計稅依據(jù)如何確認

參考《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》第一條規(guī)定：“改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。

土地增值稅的計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

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