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對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)結(jié)轉(zhuǎn)收入是很難的，這是會(huì)計(jì)小伙伴的共識(shí)。那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入分錄怎么寫，小編徹夜未眠把答案詳解以及相關(guān)知識(shí)整理在了下文中，有興趣的可以看一看，對(duì)以后的會(huì)計(jì)工作是會(huì)有很大的幫助的，相信小編。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入的分錄

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前，不論是否簽訂正式購(gòu)銷合同，所收到的均為預(yù)售房地產(chǎn)款，一律不確認(rèn)收入，其款項(xiàng)暫記入“預(yù)收帳款”科目

收到房款時(shí)帳務(wù)處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收帳款—按房號(hào)及客戶名稱進(jìn)行明細(xì)核算2、開發(fā)項(xiàng)目完工經(jīng)驗(yàn)收合格、竣工決算后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購(gòu)銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購(gòu)買方，辦妥移交手續(xù)后可以確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

借：預(yù)收帳款、應(yīng)收帳款等科目

貸：營(yíng)業(yè)收入

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本

借：經(jīng)營(yíng)成本

稅金及附加

貸：開發(fā)產(chǎn)品—相關(guān)明細(xì)科目

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅等

房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售收入怎么算

房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售收入怎么算?房地產(chǎn)企業(yè)未開發(fā)完工期間預(yù)售收入不確認(rèn)銷售收入和銷售成本。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法第九條 ：

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額

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