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房地產(chǎn)行業(yè)是近兩年最熱門的行業(yè)，也有越來越多的財(cái)務(wù)人員進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的做賬流程和一般行業(yè)一樣嗎?小編對房地產(chǎn)的做賬流程是什么這個(gè)問題進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來?？靵砀【幰黄鹂纯窗桑Ｍ【幍奈恼驴梢詭偷酱蠹?。

房地產(chǎn)行業(yè)是近兩年最熱門的行業(yè)，也有越來越多的財(cái)務(wù)人員進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的做賬流程和一般行業(yè)一樣嗎?小編對房地產(chǎn)的做賬流程是什么這個(gè)問題進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來?？靵砀【幰黄鹂纯窗桑Ｍ【幍奈恼驴梢詭偷酱蠹?。

房地產(chǎn)會計(jì)賬務(wù)處理流程

一.會計(jì)流程

房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)流程與其他行業(yè)的會計(jì)流程大同小異。

1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會計(jì)部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會計(jì)的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會計(jì)記賬憑證審核。

5、由會計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會計(jì)報(bào)表、稅表。

二.房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：

工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

2.前期工程費(fèi)、

3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、

4.建筑安裝工程費(fèi)、

5配套設(shè)施工程費(fèi)、

6.開發(fā)間接費(fèi)。

一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置三級科目。(必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”;“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。

房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計(jì)準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時(shí)間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時(shí)候，就開始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

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