發(fā)布時(shí)間:2021-07-16 15:56來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)隨著房地產(chǎn)行的迅速發(fā)展,關(guān)于房地產(chǎn)怎么做賬,如何對(duì)房地產(chǎn)增值稅怎么繳納等問(wèn)題的出現(xiàn)會(huì)困擾一些小伙伴,接下來(lái)小編針對(duì)以上問(wèn)題做出詳細(xì)具體的總結(jié)。有需要的小伙伴可以跟隨小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下。希望小編整理的內(nèi)容能夠幫助到大家。歡迎大家前來(lái)閱讀!
隨著房地產(chǎn)行的迅速發(fā)展,關(guān)于房地產(chǎn)怎么做賬,如何對(duì)房地產(chǎn)增值稅怎么繳納等問(wèn)題的出現(xiàn)會(huì)困擾一些小伙伴,接下來(lái)小編針對(duì)以上問(wèn)題做出詳細(xì)具體的總結(jié)。有需要的小伙伴可以跟隨小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下。希望小編整理的內(nèi)容能夠幫助到大家。歡迎大家前來(lái)閱讀!
答:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)》規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。計(jì)算方法為:
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。
上述公式中的適用稅率或征收率,根據(jù)納稅人適用的計(jì)稅方法不同分別選擇,納稅人適用一般計(jì)稅方法的,按11%的適用稅率計(jì)算,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的,按5%的征收率計(jì)算。計(jì)稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項(xiàng)目和新項(xiàng)目分別確定,開(kāi)工日期在2016年4月30日前的老項(xiàng)目,納稅人可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,一經(jīng)選擇,36個(gè)月內(nèi)不得變更,上述日期后開(kāi)工的新項(xiàng)目,只能適用一般計(jì)稅方法。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。
銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下:
銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)
2、當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積)×支付的土地價(jià)款
當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷(xiāo)售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。
支付的土地價(jià)款,是指向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。
速來(lái)!房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程啦!
干貨!限免領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅處理技巧匯總資料包啦!
相關(guān)閱讀:
版權(quán)聲明:
* 凡會(huì)計(jì)教練注明 “原創(chuàng)” 的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹酗@著位置標(biāo)注“原文來(lái)源:會(huì)計(jì)教練”。
* 本網(wǎng)站的部分作品由網(wǎng)絡(luò)用戶(hù)和讀者投稿,我們不確定投稿用戶(hù)享有完全著作權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果侵犯了您的權(quán)利,我們將按照規(guī)定及時(shí)更正與刪除。【投訴通道】
●規(guī)范的費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)所需附件清單,附費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)流
●資產(chǎn)負(fù)債表模板、利潤(rùn)表模板、現(xiàn)金流量表模
●長(zhǎng)期掛賬的“其他應(yīng)收賬款”如何平賬?這5
●江蘇財(cái)務(wù)主管熬夜編制,42套財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)單據(jù)
●真不愧是華為專(zhuān)業(yè)版公司財(cái)務(wù)管理制度范文,
●財(cái)務(wù)須知:規(guī)范的公司費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)所需憑證附件
●財(cái)務(wù)總監(jiān)熬夜匯編了,財(cái)務(wù)常見(jiàn)100條審計(jì)
●期間費(fèi)用會(huì)計(jì)科目有哪些?三大期間費(fèi)用科目