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在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，作為其財(cái)務(wù)人員總會(huì)遇到各種稅務(wù)處理的問(wèn)題，那么對(duì)于房屋裝修費(fèi)應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅嗎?你知道具體的答案嗎?接下來(lái)本文就為各位會(huì)計(jì)介紹一下具體的稅務(wù)處理內(nèi)容，希望小編整理的內(nèi)容能夠幫助大家解決難題!

在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，作為其財(cái)務(wù)人員總會(huì)遇到各種稅務(wù)處理的問(wèn)題，那么對(duì)于房屋裝修費(fèi)應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅嗎?你知道具體的答案嗎?接下來(lái)本文就為各位會(huì)計(jì)介紹一下具體的稅務(wù)處理內(nèi)容，希望小編整理的內(nèi)容能夠幫助大家解決難題!

房屋裝修費(fèi)是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

一、新建(購(gòu))房屋初次裝修費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

新建房屋初次裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對(duì)新建房屋進(jìn)行首次(無(wú)論購(gòu)置時(shí)間多長(zhǎng)，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門(mén)窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

二、舊房重新裝修、改建、擴(kuò)建支出是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

房屋重新裝修、改建、擴(kuò)建完工后，房屋改建、擴(kuò)建支出應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值，按新的計(jì)稅依據(jù)重新計(jì)算納稅。

首先，從建筑學(xué)上來(lái)看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴(kuò)建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的;

其次，從會(huì)計(jì)核算上來(lái)看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值;而房屋的裝修、改建、擴(kuò)建通常需要增加房屋的原值;《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)了原先估計(jì)，如延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用;

第三，從稅收政策規(guī)定來(lái)看，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào))的規(guī)定:“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值”。

因此，舊房重新裝修，涉及國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，則無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;如果房屋裝修過(guò)程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷。

此外，財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件有關(guān)規(guī)定僅適用于房產(chǎn)稅和土地使用稅，對(duì)納稅人的會(huì)計(jì)處理和所得稅處理不產(chǎn)生影響，不過(guò)由此可見(jiàn)：財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件下發(fā)后，納稅人會(huì)計(jì)核算的房產(chǎn)原值與申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計(jì)稅原值可以存在差異。

以上內(nèi)容詳細(xì)分析了房屋裝修費(fèi)應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅嗎?閱讀完上述的文章內(nèi)容相信各位會(huì)計(jì)人員對(duì)此內(nèi)容了解了。如果各位會(huì)計(jì)還有想了解更多的財(cái)務(wù)知識(shí)，歡迎咨詢會(huì)計(jì)教練的在線客服電話，即可訂購(gòu)相關(guān)的視頻課程進(jìn)行免費(fèi)試聽(tīng)學(xué)習(xí)!