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本文主要為各位財(cái)務(wù)人員介紹一下滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算?關(guān)于土地開發(fā)項(xiàng)目過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，需要財(cái)會(huì)人員進(jìn)行做賬處理，也是很多財(cái)務(wù)人員都比較關(guān)注的話題，關(guān)于如何進(jìn)行土地增值稅清算的內(nèi)容，小編就為各位財(cái)務(wù)人員分析一下具體內(nèi)容，希望對(duì)大家的財(cái)務(wù)工作有所幫助。

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滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算?

一、根據(jù)國務(wù)院令第138號(hào)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算.

二、根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號(hào)之規(guī)定:

一、土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算.?

開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計(jì)算增值額.?

三、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))

第二十九條規(guī)定,企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算.

其中,應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本,直接計(jì)入成本對(duì)象,共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本,應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一:

(一)占地面積法.指按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配.

1.一次性開發(fā)的,按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配.

2.分期開發(fā)的,首先按本期全部成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配.

期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積.

(二)建筑面積法.指按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配.

1.一次性開發(fā)的,按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配.

2.分期開發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配.

(三)直接成本法.指按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配.

(四)預(yù)算造價(jià)法.指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配.

第三十條規(guī)定,企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配:

(一)土地成本,一般按占地面積法進(jìn)行分配.如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的,應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意.

土地開發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的,屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況,其土地開發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配,待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整.

(二)單獨(dú)作為過渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本,應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配.

(三)借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的,按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配.

(四)其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定.

關(guān)于滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算?具體內(nèi)容小編就為各位財(cái)會(huì)朋友分享到這里了，不知道各位財(cái)會(huì)人員是否明白了。想學(xué)習(xí)更多土地增值稅清算?的相關(guān)財(cái)務(wù)知識(shí)，歡迎大家掃碼咨詢我們的網(wǎng)站，即可領(lǐng)取大量的相關(guān)財(cái)務(wù)知識(shí)資料包，免費(fèi)試聽相關(guān)財(cái)務(wù)視頻課程，在會(huì)計(jì)行業(yè)掌握更多實(shí)操的知識(shí)點(diǎn)!