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本文主要為各位財(cái)務(wù)人員介紹一下滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算?關(guān)于土地開發(fā)項(xiàng)目過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，需要財(cái)會人員進(jìn)行做賬處理，也是很多財(cái)務(wù)人員都比較關(guān)注的話題，關(guān)于如何進(jìn)行土地增值稅清算的內(nèi)容，小編就為各位財(cái)務(wù)人員分析一下具體內(nèi)容，希望對大家的財(cái)務(wù)工作有所幫助。

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滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算?

一、根據(jù)國務(wù)院令第138號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對象為單位計(jì)算.

二、根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號之規(guī)定:

一、土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對于分期開發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算.?

開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計(jì)算增值額.?

三、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)

第二十九條規(guī)定,企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算.

其中,應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本,直接計(jì)入成本對象,共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對象的間接成本,應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一:

(一)占地面積法.指按已動(dòng)工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配.

1.一次性開發(fā)的,按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配.

2.分期開發(fā)的,首先按本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配.

期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負(fù)擔(dān)的占地面積.

(二)建筑面積法.指按已動(dòng)工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配.

1.一次性開發(fā)的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進(jìn)行分配.

2.分期開發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配.

(三)直接成本法.指按期內(nèi)某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配.

(四)預(yù)算造價(jià)法.指按期內(nèi)某一成本對象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配.

第三十條規(guī)定,企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配:

(一)土地成本,一般按占地面積法進(jìn)行分配.如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的,應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意.

土地開發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的,屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況,其土地開發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配,待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整.

(二)單獨(dú)作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本,應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配.

(三)借款費(fèi)用屬于不同成本對象共同負(fù)擔(dān)的,按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配.

(四)其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定.

關(guān)于滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算?具體內(nèi)容小編就為各位財(cái)會朋友分享到這里了，不知道各位財(cái)會人員是否明白了。想學(xué)習(xí)更多土地增值稅清算?的相關(guān)財(cái)務(wù)知識，歡迎大家掃碼咨詢我們的網(wǎng)站，即可領(lǐng)取大量的相關(guān)財(cái)務(wù)知識資料包，免費(fèi)試聽相關(guān)財(cái)務(wù)視頻課程，在會計(jì)行業(yè)掌握更多實(shí)操的知識點(diǎn)!