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商業(yè)地產(chǎn)的交易涉及到的稅費(fèi)種類繁多，如何能清晰認(rèn)識到哪些是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易方面的稅費(fèi)，這是稅務(wù)實(shí)操的一個(gè)難點(diǎn)，今天小編就整理了關(guān)于營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，對本篇文章有所需要了解的可以閱讀一番。

商業(yè)地產(chǎn)的交易涉及到的稅費(fèi)種類繁多，如何能清晰認(rèn)識到哪些是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易方面的稅費(fèi)，這是稅務(wù)實(shí)操的一個(gè)難點(diǎn)，今天小編就整理了關(guān)于營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，對本篇文章有所需要了解的可以閱讀一番。

營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%;如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

個(gè)人名義購買

以個(gè)人名義購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個(gè)人名義購買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅;

個(gè)人名義購買后，再次出售時(shí)，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費(fèi)，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費(fèi);其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

公司名義購買

以公司名義購買，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過戶，稅負(fù)成本較相對較低，適合自用型企業(yè);

例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬;若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬;那么該公司企業(yè)所得稅=(收入-扣除項(xiàng)目)*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項(xiàng)目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬;

此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù);如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè)，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

好了，關(guān)于“營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)”，小編就暫時(shí)分享到這里了，希望大家看完之后對于此類的稅費(fèi)有了個(gè)清晰的認(rèn)識和了解，如果大家還有什么疑問和不懂之處，可以隨時(shí)提問我們的在線老師哦。