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納稅人異地出租不動產(chǎn)增值稅預征款如何計算?納稅主體不同，增值稅預征款的計算方式不同，同時，同個納稅主體采用的計稅方式不同增值稅預征款的計算方式也會不同，具體的方式就通過這篇文章來學習了解一下吧!

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納稅人異地出租不動產(chǎn)(土地使用權(quán))

根據(jù)財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)再保險、不動產(chǎn)租賃和非學歷教育等政策的通知》(財稅〔2016〕68號)：

納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。具體預繳稅款計算方法如下：

單位納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)預繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%;

單位納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外， 應(yīng)預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

個體工商戶出租住房， 應(yīng)預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。

總機構(gòu)和分支機構(gòu)不在同省的，經(jīng)國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門或者其授權(quán)的財政、稅務(wù)機關(guān)批準，可以由總機構(gòu)匯總向總機構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

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