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隨著國家的日益進(jìn)步與發(fā)展，現(xiàn)在大家增加收入的方式也越來越多樣化，近兩年租賃收入也進(jìn)入了大眾視野，有收入必有個稅這是行業(yè)亙古不變的道理，今天小編為大家介紹的就是租賃收入個稅的計算是怎樣的?相信有很多的剛?cè)肼殨嫷男』锇閷Υ瞬⒉皇翘私?，所以想要了解更多的小伙伴們可以和小編一起去下文看看?

隨著國家的日益進(jìn)步與發(fā)展，現(xiàn)在大家增加收入的方式也越來越多樣化，近兩年租賃收入也進(jìn)入了大眾視野，有收入必有個稅這是行業(yè)亙古不變的道理，今天小編為大家介紹的就是租賃收入個稅的計算是怎樣的?相信有很多的剛?cè)肼殨嫷男』锇閷Υ瞬⒉皇翘私?，所以想要了解更多的小伙伴們可以和小編一起去下文看看?

租賃收入個稅的計算

(1)財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元;每次收入在4000以上的，定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。

對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。(財稅[2005]125號)

個人所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率。

(2)納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金、教育費附加，可持完稅憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。納稅人提供準(zhǔn)確、有效憑證，由納稅人負(fù)擔(dān)的出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，準(zhǔn)予扣除。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。(國稅發(fā)[1999]089號)

(3)在計算每月取得的財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，應(yīng)先扣除有關(guān)稅金、教育費附加和修繕費用，再按稅法規(guī)定減除800元或20%的法定費用，余額為應(yīng)納稅所得額。

租賃收入的稅種繳納

1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、城建稅和教育費附加：按適用比率繳納。

4、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅。

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