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對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改成增值稅可能有些朋友不是很了解，這種情況下應(yīng)交稅費(fèi)記賬分錄會(huì)發(fā)生變化嗎?小編為大家總結(jié)了營改增后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)記賬分錄的相關(guān)問題，不知道的小伙伴們趕緊一起來看一下吧,希望可以幫助到大家!

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改成增值稅可能有些朋友不是很了解，這種情況下應(yīng)交稅費(fèi)記賬分錄會(huì)發(fā)生變化嗎?小編為大家總結(jié)了營改增后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)記賬分錄的相關(guān)問題，不知道的小伙伴們趕緊一起來看一下吧,希望可以幫助到大家!

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)記賬分錄

土地增值稅,營業(yè)稅,印花稅,企業(yè)所得稅.

計(jì)提時(shí)

借:管理費(fèi)用-稅金

貸:應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅

繳納時(shí)

借:應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅

貸:銀行存款(或現(xiàn)金)

1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

3.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅.

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)稅.

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

7.個(gè)體工商戶銷售購買的住房,應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅.納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

8.其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房),應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

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