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房地產企業(yè)的增值稅通常指的是土地增值稅，那么房地產企業(yè)增值稅是怎么計算的呢?小伙伴們不知道也沒有關系，小編對此進行了詳細系統(tǒng)的總結歸納，希望可以對大家會計的學習和工作有所幫助，接下來不知道的小伙伴們就趕緊跟著小編一起來看一下吧!

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房地產增值稅怎么計算

計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率;

1、公式中的"增值額"為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余 額.納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收.計算增值 額的扣除項目:

(1)取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設施的 成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;(2)與轉讓房地產有關的稅金;財政 部規(guī)定的其他扣除項目.

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金 額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%.

(2)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50 %;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.上面所列四級超率累進稅 率,每級"增值額未超過扣除項目金額"的比例,均包括本比例數.

房地產增值稅計算方法有哪些

1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值 額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項 目金額×扣除系數.

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī) 定扣除項目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、 實物收入和其他收入.4、扣除項目金額:扣除項目金額的計算方法:(《條例》第 六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,具體稅率為30%、40%、 50%、60%四個檔次.具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定.增值率=增值 額÷扣除項目金額×100%.

6、應預繳增值稅的計算公式為:應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

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