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對于房地產企業(yè)可能有些學會計的小伙伴們了解的不多，不過也不要擔心，小編今天專門總結了房地產會計賬務處理流程及分錄怎么做的問題，小伙伴們可以比較一下，這樣就會很好的掌握，那么接下來就一起跟著小編來具體的看一下吧!

對于房地產企業(yè)可能有些學會計的小伙伴們了解的不多，不過也不要擔心，小編今天專門總結了房地產會計賬務處理流程及分錄怎么做的問題，小伙伴們可以比較一下，這樣就會很好的掌握，那么接下來就一起跟著小編來具體的看一下吧!

房地產會計賬務處理流程及分錄

一般都是幾年一周期，前幾年開發(fā)，一年賣房子。

開發(fā)時：

土地成本啊(包括土地出讓金那些)，房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊(一般都不是自己的工程隊做，估計沒這個工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結算)都計入開發(fā)成本

借 開發(fā)成本(如果是土地成本，就設置個2個科目，土地成本)

貸 銀行存款(或者其他)

弄清爽點，到清算的時候，自己方便很多。

以為開發(fā)而產生的人員工資會務費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開發(fā)間接費用。

會計分錄類似開發(fā)成本

預售時：

借 銀行存款

貸 預收賬款-(某某某)

交付時：

確認收入

借 預收賬款

貸 主營業(yè)務收入

結轉成本：

在銷售差不多的時候(大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有)

將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉入成本

其他的，該清算就清算了吧。

附件一條，因為現(xiàn)在可能會存在個人借款給房地產公司：

借 銀行存款

貸 其他應付款

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