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作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，在進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)和其他行業(yè)有一定的區(qū)別。房地產(chǎn)預(yù)收賬款是什么，如何做賬務(wù)處理。小編今天整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理的相關(guān)知識(shí)，有需要的小伙伴快快加入一起學(xué)習(xí)吧，希望可以幫助到大家!

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什么是房地產(chǎn)預(yù)收賬款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個(gè)人預(yù)收的購房定金，以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按雙方合同規(guī)定向委托單位預(yù)收的開發(fā)資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房單位或個(gè)人以及委托單位預(yù)收購房定金和開發(fā)建設(shè)資金，是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的一種籌資方式，同時(shí)，也是開發(fā)企業(yè)目前承擔(dān)的主要流動(dòng)負(fù)債。

為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)預(yù)收款項(xiàng)的增減變動(dòng)情況，按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，需設(shè)置“預(yù)收賬款”科目。

其結(jié)構(gòu)是：當(dāng)開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個(gè)人預(yù)收購房定金，向委托單位預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金時(shí)，記入本科目的貸方

當(dāng)開發(fā)企業(yè)以預(yù)收的開發(fā)資金抵減應(yīng)收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)款或代建工程結(jié)算價(jià)款時(shí)，以及退還多收的購房定金、代墊工程價(jià)款，記入本科目的借方;

余額在貸方，反映預(yù)收的尚未結(jié)算的購房定金和代墊工程款。

另外，該科目應(yīng)按照預(yù)收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細(xì)科目，進(jìn)行明細(xì)核算。

預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)處理方法

【例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：

(1)企業(yè)收到A客戶的購房定金30000元，做如下分錄：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

貸：預(yù)收賬款——A客戶　　　　　　　　 　　30000

(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶，該商品房價(jià)款25萬元。確認(rèn)應(yīng)收賬款，同時(shí)轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款。作如下會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　250000

貸：主營業(yè)務(wù)收入——出售商品房收入　　　 250000

同時(shí)轉(zhuǎn)銷預(yù)收A客戶的購房定金

借：預(yù)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　 30000

貸：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　 30000

(3)收到A客戶補(bǔ)付的購房款時(shí)：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

貸：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　 220000

2.不單獨(dú)設(shè)置“預(yù)收賬款”賬戶的會(huì)計(jì)處理：

仍以上述例題為例：

(1)企業(yè)收到某客戶的購房定金30000元，做如下分錄：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 　30000

貸：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　　30000

(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶，該商品房價(jià)款25萬元。作如下會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　 　　250000

貸：主營業(yè)務(wù)收入——出售商品房收入　　　　250000

⑶收到A客戶補(bǔ)付的購房款時(shí)：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

貸：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　220000

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