作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計人員,在進行賬務(wù)處理時和其他行業(yè)有一定的區(qū)別。房地產(chǎn)預(yù)收賬款是什么,如何做賬務(wù)處理。小編今天整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理的相關(guān)知識,有需要的小伙伴快快加入一起學(xué)習(xí)吧,希望可以幫助到大家!
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預(yù)收的購房定金,以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項目,按雙方合同規(guī)定向委托單位預(yù)收的開發(fā)資金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房單位或個人以及委托單位預(yù)收購房定金和開發(fā)建設(shè)資金,是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的一種籌資方式,同時,也是開發(fā)企業(yè)目前承擔(dān)的主要流動負(fù)債。
為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項預(yù)收款項的增減變動情況,按照會計制度規(guī)定,需設(shè)置“預(yù)收賬款”科目。
其結(jié)構(gòu)是:當(dāng)開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個人預(yù)收購房定金,向委托單位預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金時,記入本科目的貸方
當(dāng)開發(fā)企業(yè)以預(yù)收的開發(fā)資金抵減應(yīng)收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價款或代建工程結(jié)算價款時,以及退還多收的購房定金、代墊工程價款,記入本科目的借方;
余額在貸方,反映預(yù)收的尚未結(jié)算的購房定金和代墊工程款。
另外,該科目應(yīng)按照預(yù)收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細科目,進行明細核算。
【例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù):
(1)企業(yè)收到A客戶的購房定金30000元,做如下分錄:
借:銀行存款 30000
貸:預(yù)收賬款——A客戶 30000
(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶,該商品房價款25萬元。確認(rèn)應(yīng)收賬款,同時轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款。作如下會計分錄:
借:應(yīng)收賬款——A客戶 250000
貸:主營業(yè)務(wù)收入——出售商品房收入 250000
同時轉(zhuǎn)銷預(yù)收A客戶的購房定金
借:預(yù)收賬款——A客戶 30000
貸:應(yīng)收賬款——A客戶 30000
(3)收到A客戶補付的購房款時:
借:銀行存款 220000
貸:應(yīng)收賬款——A客戶 220000
2.不單獨設(shè)置“預(yù)收賬款”賬戶的會計處理:
仍以上述例題為例:
(1)企業(yè)收到某客戶的購房定金30000元,做如下分錄:
借:銀行存款 30000
貸:應(yīng)收賬款——A客戶 30000
(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶,該商品房價款25萬元。作如下會計分錄:
借:應(yīng)收賬款——A客戶 250000
貸:主營業(yè)務(wù)收入——出售商品房收入 250000
⑶收到A客戶補付的購房款時:
借:銀行存款 220000
貸:應(yīng)收賬款——A客戶 220000
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