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做房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員并站穩(wěn)腳跟的，那都是在會計中算不錯的了，因為房地產(chǎn)企業(yè)的財務處理難做是有目共睹的。那房地產(chǎn)企業(yè)財務流程是什么樣的，小編把詳解答案以及相關知識整理在了下文中。有興趣的不妨去看一看，對以后的會計工作是很有幫助的哦。

做房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員并站穩(wěn)腳跟的，那都是在會計中算不錯的了，因為房地產(chǎn)企業(yè)的財務處理難做是有目共睹的。那房地產(chǎn)企業(yè)財務流程是什么樣的，小編把詳解答案以及相關知識整理在了下文中。有興趣的不妨去看一看，對以后的會計工作是很有幫助的哦。

大體流程如下

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預收帳款(房款)，以后就是主營業(yè)務收入。預付帳款(供應商)以后就是主營業(yè)務成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法(流程)。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出。

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。

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