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作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)人員，在工作中可能會(huì)遇到各種問(wèn)題，遇到問(wèn)題時(shí)資深會(huì)計(jì)人員知道如何解決新手小白卻不知道，關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)計(jì)利潤(rùn)是多少的這個(gè)問(wèn)題，小編覺(jué)得會(huì)有新手小白不知道怎么解決這個(gè)問(wèn)題，不知道的也沒(méi)關(guān)系，小編這篇文章就是幫助新手小白解決這個(gè)問(wèn)題的。

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房地產(chǎn)預(yù)計(jì)利潤(rùn)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷(xiāo)售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。

二、預(yù)計(jì)利潤(rùn)率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定

(一)非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%。

1.位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%.

2.位于其他地區(qū)的，不得低于10%。

(二)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的通知》(建住房[2004]77號(hào))等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%。

提示：如果不屬于非經(jīng)濟(jì)適用房，按規(guī)定計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，產(chǎn)品完工后按實(shí)際利潤(rùn)調(diào)整。新所得稅法實(shí)施前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適用國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)，新所得稅法實(shí)施后，國(guó)家又下了上述文件，2008年應(yīng)按新文件執(zhí)行。

房地產(chǎn)行業(yè)的納稅申報(bào)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方式計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤(rùn)額如何進(jìn)行企業(yè)所得稅預(yù)繳申報(bào)

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月(季)度預(yù)繳納稅申報(bào)表(A類(lèi)，2018年版)>等報(bào)表的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第26號(hào))附件1.中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月(季)度預(yù)繳納稅申報(bào)表(A類(lèi)，2018年版)填報(bào)說(shuō)明規(guī)定：三、(三)4.第4行“特定業(yè)務(wù)計(jì)算的應(yīng)納稅所得額”：

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等特定業(yè)務(wù)的納稅人，填報(bào)按照稅收規(guī)定計(jì)算的特定業(yè)務(wù)的應(yīng)納稅所得額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的預(yù)售收入，按照稅收規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額填入此行。企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，其未完工預(yù)售環(huán)節(jié)按照稅收規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額在匯算清繳時(shí)調(diào)整，月(季)度預(yù)繳納稅申報(bào)時(shí)不調(diào)整。本行填報(bào)金額不得小于本年上期申報(bào)金額。

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