用戶(hù)注冊(cè)

注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：土地增值稅法(2),要想通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試，必須要付出實(shí)際行動(dòng)，先從一點(diǎn)一滴的小事開(kāi)始吧，比如每天都學(xué)習(xí)和鞏固注會(huì)知識(shí)點(diǎn)。

注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：土地增值稅法(2),要想通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試，必須要付出實(shí)際行動(dòng)，先從一點(diǎn)一滴的小事開(kāi)始吧，比如每天都學(xué)習(xí)和鞏固注會(huì)知識(shí)點(diǎn)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

一、納稅義務(wù)人與征稅范圍

二、稅率——四級(jí)超率累進(jìn)稅率

三、應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

【知識(shí)點(diǎn)】納稅義務(wù)人與征稅范圍、稅率——四級(jí)超率累進(jìn)稅率、應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目

土地增值稅法

一、納稅義務(wù)人與征稅范圍

(四)改制重組過(guò)程中涉及的土地增值稅政策

1.非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司(股份有限公司)整體改建為股份有限公司(有限責(zé)任公司)。對(duì)改建前的企業(yè)將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

2.按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對(duì)原企業(yè)將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

3.按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對(duì)原企業(yè)將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

4.單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以國(guó)有土地、房屋進(jìn)行投資，對(duì)其將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

5.上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

二、稅率——四級(jí)超率累進(jìn)稅率

級(jí)數(shù)

增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率

稅率(%)

速算扣除系數(shù)(%)

1

不超過(guò)50%的部分

30

0

2

超過(guò)50%~100%的部分

40

5

3

超過(guò)100%~200%部分

50

15

4

超過(guò)200%的部分

60

35

三、應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目

計(jì)稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，首先應(yīng)該考慮是什么樣的納稅人：

賣(mài)地有賣(mài)地的方法，賣(mài)房有賣(mài)房的方法;新房有新辦法，老房有老辦法。

配比原則應(yīng)用：

土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額

【注意】開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由三個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成，比如征了一塊50000平米的地，建設(shè)A、B、C三個(gè)項(xiàng)目，整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的費(fèi)用應(yīng)該在三個(gè)樓盤(pán)之間進(jìn)行分配，將來(lái)銷(xiāo)售A樓盤(pán)時(shí)應(yīng)該配比A樓盤(pán)的費(fèi)用。(計(jì)算)

(一)應(yīng)稅收入

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。

【解釋】要注意營(yíng)改增以后的房屋銷(xiāo)售收入，一定不含增值稅。

學(xué)過(guò)的注會(huì)稅法知識(shí)點(diǎn)之后也要多加溫習(xí)，這樣記住的會(huì)更加牢固。