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營改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響有哪些，任何一項(xiàng)的改革都會(huì)牽涉到社會(huì)的方方面面。營改增對房產(chǎn)的影響主要表現(xiàn)在：賬務(wù)處理難度增加、虛開、代開發(fā)票或觸犯刑事責(zé)任、可抵扣進(jìn)項(xiàng)不足，稅負(fù)恐大幅上升等。

營改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響有哪些，任何一項(xiàng)的改革都會(huì)牽涉到社會(huì)的方方面面。營改增對房產(chǎn)的影響主要表現(xiàn)在：賬務(wù)處理難度增加、虛開、代開發(fā)票或觸犯刑事責(zé)任、可抵扣進(jìn)項(xiàng)不足，稅負(fù)恐大幅上升等。

一、賬務(wù)處理難度增加

“營改增”后只有賬務(wù)處理規(guī)范的企業(yè)才能正確進(jìn)行納稅申報(bào)，這種改變將給房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作帶來新的挑戰(zhàn)。財(cái)務(wù)人員面臨新舊稅制的銜接、稅收政策的變化、具體業(yè)務(wù)的處理和稅務(wù)核算的轉(zhuǎn)化等難題。由于財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)操守參差不齊，可能會(huì)對稅收政策的理解、相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算、稅收的申報(bào)繳納等產(chǎn)生偏差，從而帶來財(cái)務(wù)核算不合規(guī)，納稅申報(bào)不準(zhǔn)確等風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理提出了新要求。由于營業(yè)稅是對營業(yè)額直接征稅，只需增加一個(gè)會(huì)計(jì)科目，核算模式簡單易懂。而增值稅采用抵扣的核算模式，其應(yīng)納稅額等于銷項(xiàng)稅額減進(jìn)項(xiàng)稅額，需增加十個(gè)會(huì)計(jì)科目，核算難度較原來大幅增加。“營改增”不僅改變了企業(yè)的會(huì)計(jì)核算體系，同時(shí)還帶來了開票系統(tǒng)、報(bào)稅系統(tǒng)、認(rèn)證抵扣、稅款繳納等操作方面的一系列新問題，賬務(wù)處理稍有不慎便會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

二、虛開、代開發(fā)票或觸犯刑事責(zé)任

建筑業(yè)普遍存在“甲供材”現(xiàn)象，一方面，房地產(chǎn)商利用“甲供材”虛增成本，另一方面，建筑企業(yè)無法取得“甲供材”發(fā)票，只能想辦法“代開”、“虛開”。這種“甲供材”現(xiàn)象在營業(yè)稅制下普遍存在于上述行業(yè)中，但是，“營改增”新形勢下，由“甲供材”引發(fā)的“虛開”“代開”專用發(fā)票行為將被遏制。因?yàn)?，“虛開”、“代開”增值稅發(fā)票的違法成本相對較高。首先，與增值稅專用發(fā)票有關(guān)的虛開、代開行為已經(jīng)入罪，例如，刑法第205條的虛開增值稅專用發(fā)票罪;刑法第208條的非法購買增值稅專用發(fā)票、購買偽造的增值稅專用發(fā)票罪;刑法第206條的偽造、出售偽造的增值稅專用發(fā)票罪等等。而且個(gè)人和單位所受的處罰最高可判無期或者沒收財(cái)產(chǎn)。例如，2014年3月，中國春平集團(tuán)董事長林春平因虛開增值稅發(fā)票等被浙江省高級人民法院終審判處無期徒刑，沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。在實(shí)際稅負(fù)上升，虛開、代開發(fā)票“不能”造成企業(yè)稅收成本加大的現(xiàn)實(shí)情況下，設(shè)計(jì)合理的稅務(wù)架構(gòu)，就成為降低房地產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)稅負(fù)成本的一個(gè)重要手段。

三、可抵扣進(jìn)項(xiàng)不足，稅負(fù)恐大幅上升

“營改增”的目標(biāo)是通過改革實(shí)現(xiàn)只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，從而減少重復(fù)納稅環(huán)節(jié)。從全國“營改增”試行的反饋情況看，大多數(shù)的企業(yè)實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)下降。不過，也有部分企業(yè)因?yàn)樯a(chǎn)具有周期性、成本結(jié)構(gòu)中可抵扣的成本占比較小而無法抵扣費(fèi)用，或是進(jìn)項(xiàng)稅難以抵扣稅票等原因，反而出現(xiàn)了稅負(fù)增加的情況。

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