用戶注冊(cè)

個(gè)體工商戶需要繳納的稅種與企業(yè)繳納有個(gè)企業(yè)所得稅不同之處之外，基本是很類似的，那個(gè)體工商戶交房產(chǎn)稅嗎，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么呢，房產(chǎn)稅是需要繳納的，每個(gè)稅種都有自己的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有房產(chǎn)的計(jì)稅余值和房產(chǎn)租金收入，小編已經(jīng)在下文中詳細(xì)的介紹了這倆是什么意思。

個(gè)體工商戶要交房產(chǎn)稅嗎

肯定是要繳納的。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對(duì)于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。

這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此，凡是在個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價(jià)的，或者個(gè)體戶沒有進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時(shí)，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定，對(duì)于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的稅率

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價(jià)計(jì)征。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，年稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

個(gè)體工商戶肯定需要交納房產(chǎn)稅點(diǎn)，一般是按照租金的收入，如果說自己只是有一個(gè)商鋪但是沒有經(jīng)營(yíng)的話，這種情況也需要交納房產(chǎn)稅的，目前只有個(gè)別城市實(shí)行了房產(chǎn)稅的征收工作。

計(jì)稅余值是房產(chǎn)原值減去自然損耗后剩下的余額，租金收入是出租的房產(chǎn)，應(yīng)該以方產(chǎn)租金收入為方產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，關(guān)于房產(chǎn)的稅率和房產(chǎn)稅的計(jì)算方法都可以在上文中找到答案，知道了個(gè)體工商戶交房產(chǎn)稅嗎，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么后，對(duì)房產(chǎn)稅還有哪些不清楚的地方可以直接找會(huì)計(jì)教練的老師。