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購買房屋的時候會根據(jù)情況繳納稅款，像奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益征收20%的個人所得稅。如果是轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，參照同地段老同類房屋進(jìn)行的房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估。但要是當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌臅r長指導(dǎo)價低于市場價，就以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。小編在購房時需要怎么繳納房產(chǎn)稅中寫了個人住房房產(chǎn)稅的稅率，快來看看吧!

購房該如何繳納房產(chǎn)稅

1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅。

2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估。

3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。

4、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。

個人住房房產(chǎn)稅稅率

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

企業(yè)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2022年1月1日至2024年12月31日，省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。已依法享受房產(chǎn)稅其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受該減半征收優(yōu)惠政策。

對于個人出租住房，是按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)房產(chǎn)出租是以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率是12%。而土地使用稅是以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收。購房時需要怎么繳納房產(chǎn)稅文中還寫了其他情況稅率，快來看看吧!